评估方法

• 市场法：通过比较类似果树在市场上的交易价格来确定目标果树的价值。例如，在阳泉地区寻找与被评估果园品种、树龄、生长状况等相似的果园交易案例，以此为基础进行调整，得出被评估果园的价值。
• 成本法：计算重新种植、培育与被评估果树相同或类似果树所需的成本，包括苗木费、种植费、养护费等，再考虑果树的成新率。对于阳泉一些新建果园或需要评估重置成本的果园较为适用。
• 收益法：盛果期的果树一般采用预期收益法，通过估算被评估的果树资产在未来经营期内各年的预期净收益，按一定的折现率折算成为现值，并累计求和得出被评估果树资产评估价值。如阳泉市郊区西南舁乡的苹果园，在评估其盛果期果树价值时，可根据其未来多年的预计产量、市场价格等因素来计算预期收益。
• 资产基础法：将果园视为一系列资产的组合，包括土地、植物、建筑物、设备等，分别对这些资产进行评估，然后将它们的价值加总得到果园的总价值。阳泉果园中涉及的房屋建筑物、果树、果园机械等都可分别评估后汇总。

评估要点

• 品种与市场需求：阳泉果园种植的品种多样，如苹果、梨、葡萄等 60 余个品种。其中，像 “西南舁苹果” 通过富硒产品认证，还成功申请国家地理标志商标，市场认可度高，其价值相对较高。
• 树龄与生长阶段：果树根据树龄不同可分为幼树期、初果期、盛果期、衰老期。幼龄果树尚未进入结果期或刚刚开始结果，价值相对较低；盛果期果树产量和果实品质处于最佳状态，经济价值最高；衰老期果树产量明显下降，价值也会降低。
• 生长状况与健康程度：无病虫害、生长健壮的果树，能够稳定生产出优质果实，价值较高。如阳泉部分果园存在树体病害严重的情况，这会影响果实产量和品质，导致果树价值大幅降低。
• 种植管理与投入成本：采用先进种植技术和管理模式的果园，果实品质往往更好，价格也会相应提高。例如西南舁乡的果园，通过与山西农业大学果树研究所合作，采用果园技术托管模式，提升了果园管理水平，其果园价值也会有所提升。