一、前期准备阶段

1. 明确评估目的与对象
   • 委托方（天水公司）需清晰说明评估目的（如并购、融资、清算等），并确定评估对象（如固定资产、无形资产、企业整体价值等）。
   • 评估机构需了解委托方的需求、评估对象的基本情况（如资产类型、数量、分布等），判断自身是否具备评估资质和能力。
2. 签订评估委托合同
   • 双方就评估目的、对象、范围、期限、收费标准、权利义务等达成一致，签订正式委托合同，明确法律责任。

二、现场调查与资料收集阶段

1. 制定评估计划
   • 评估机构根据项目情况组建评估团队，制定详细工作计划，包括现场勘查时间、人员分工、资料清单、评估方法初步选择等。
2. 收集评估资料
   • 委托方需提供相关资料，如：
     • 企业营业执照、章程、财务报表（资产负债表、利润表等）；
     • 资产权属证明（房产证、设备购置发票、专利证书、商标注册证等）；
     • 与评估对象相关的合同、协议（如租赁合同、销售合同）；
     • 行业数据、市场交易案例等外部信息。
3. 现场勘查
   • 评估人员到现场对资产进行实地核查，核实资产的存在性、数量、状态（如设备运行情况、房产新旧程度），并记录勘查结果（拍照、录像、填写勘查表）。
   • 对于无形资产（如专利技术），需了解其研发背景、应用情况、市场竞争力等。

三、评估测算阶段

1. 选择评估方法
   • 根据评估目的、资产类型及数据可获得性，选择合适的评估方法，常见方法包括：
     • 成本法：适用于固定资产（如设备、房产），通过计算资产重置成本减去贬值（实体性、功能性、经济性贬值）确定价值；
     • 市场法：适用于有活跃市场的资产（如房地产、股权），参考同类资产的市场交易价格调整后确定价值；
     • 收益法：适用于能产生持续收益的资产（如企业整体价值、专利技术），通过估算未来收益现值确定价值。
   • 若条件允许，可采用多种方法交叉验证，提高结果准确性。
2. 进行价值估算
   • 利用收集的资料和现场勘查数据，结合所选方法进行具体测算。例如：
     • 成本法下，计算设备重置成本需考虑现行价格、运杂费、安装费等；
     • 收益法下，需预测未来现金流、确定折现率（综合考虑风险、利率等因素）。

四、报告编制与审核阶段

1. 撰写评估报告
   • 评估人员根据测算结果，撰写评估报告，内容包括：
     • 评估目的、对象、范围、基准日（评估价值对应的特定日期）；
     • 评估方法选择依据及测算过程；
     • 评估结果（明确评估价值、单价、总价等）；
     • 特别事项说明（如资产权属瑕疵、假设前提等）。
2. 内部审核
   • 评估机构内部进行多级审核（如项目负责人初审、技术负责人复审），检查报告的合规性、逻辑性、数据准确性，确保符合《资产评估执业准则》等规范。

五、提交报告与后续服务阶段

1. 提交评估报告
   • 审核通过后，评估机构向委托方提交正式评估报告（通常为纸质版 + 电子版），并解释报告内容。
2. 后续服务
   • 若委托方对报告有疑问，评估机构需提供答疑服务；
   • 若因评估基准日后发生重大事项导致价值变动，可根据约定提供补充评估或说明。