一、前期准备阶段的注意事项

1. 明确评估目的与范围
   • 需根据具体经济行为（如并购、融资、改制等）清晰界定评估目的，避免因目的模糊导致评估方法选择错误或范围遗漏。例如，若为 “股权转让” 评估，需明确是否包含企业全部资产或仅特定股权对应的资产。
   • 确保评估范围完整，不遗漏重要资产（如账外无形资产、异地房产等），同时避免将不属于公司的资产纳入评估（如租赁的设备、代保管物品）。
2. 选择合规的评估机构
   • 优先选择具备法定资质（如财政部门颁发的资产评估资格证书）、经验丰富的评估机构，核查其营业执照、执业范围及过往类似项目案例。
   • 避免选择与委托方存在关联关系或利益冲突的机构（如控股股东控制的评估公司），确保评估独立性。

二、资料提供与现场配合的注意事项

1. 确保资料真实、完整、合法
   • 提供的资产权属证明（房产证、专利证书、股权证明等）需真实有效，若存在权属瑕疵（如抵押、查封、产权争议），需提前告知评估机构并说明情况，避免评估结果失真。
   • 财务资料（如账簿、凭证、报表）需准确反映资产状况，若存在账实不符（如已报废设备未核销、无形资产未入账），需先进行资产清查调整，再提交评估。
   • 对于特殊资产（如涉密技术、定制化设备），需提供详细说明文件（如技术参数、使用年限、维护记录），帮助评估机构准确判断价值。
2. 积极配合现场勘查
   • 安排熟悉资产状况的人员陪同评估师勘查，及时解答疑问（如设备运行状态、房产实际用途与证载是否一致）。
   • 对难以移动的资产（如生产线、大型设备），提前清理现场，确保评估师可完整核查；对分散资产（如异地存货），协调提供勘查便利。

三、评估方法与过程的注意事项

1. 关注评估方法的适用性
   • 不同资产适用不同评估方法，需避免 “一刀切”。例如：
     • 市场法依赖活跃的交易市场，若某专利技术缺乏同类交易案例，强行使用市场法会导致结果不可靠，此时更适合收益法；
     • 成本法适用于重置成本可准确计量的资产（如标准设备），但对技术迭代快的资产（如计算机软件），需充分考虑功能性贬值。
   • 若评估机构仅采用一种方法且无合理说明，需警惕其专业性，可要求补充其他方法验证。
2. 警惕参数选取的合理性
   • 评估中的关键参数（如收益法中的折现率、增长率，市场法中的可比案例调整系数）需有充分依据。例如，折现率过高或过低会显著影响企业整体价值评估结果，需结合行业平均水平、企业风险等综合判断。
   • 对评估机构使用的市场数据（如同类资产交易价格、行业增长率），可自行核查来源（如权威数据库、公开财报），避免数据过时或失真。

四、报告审核与使用的注意事项

1. 严格审核评估报告内容
   • 重点核查报告的合规性：是否包含评估目的、对象、基准日、方法、结果等核心要素，签章是否完整（评估机构公章、评估师签字），是否附评估机构资质证明。
   • 关注特别事项说明：如评估假设（如 “假设企业持续经营”）、限制条件（如 “未考虑资产快速变现折扣”），这些内容可能影响报告的使用场景。例如，清算目的的评估报告不可用于融资场景。
   • 核对评估结果与资产实际状况的匹配度，若某房产评估价远高于周边同类物业市场价，需要求评估机构解释差异原因。
2. 规范使用评估报告
   • 评估报告有有效期（通常为 1 年，自评估基准日起算），超过有效期后，需重新评估或补充评估，避免使用过期报告导致决策失误。
   • 报告仅适用于原定评估目的，不得擅自用于其他场景。例如，为 “抵押贷款” 出具的评估报告，不能直接用于 “股权转让” 定价。

五、合规性与风险防范的注意事项

1. 遵守法律法规与准则
   • 评估过程需符合《中华人民共和国资产评估法》《资产评估执业准则》等规定，避免因程序违规导致报告无效（如未进行现场勘查、评估师无签字权）。
   • 涉及国有资产、上市公司资产的评估，需额外遵守国资委、证监会等监管部门的特殊要求（如备案、公示程序），防止国有资产流失或信息披露违规。
2. 防范道德风险与纠纷
   • 禁止向评估机构施加压力（如要求高估或低估资产价值），避免涉嫌串通造假，承担法律责任。
   • 签订委托合同时，明确双方权责（如评估失误的赔偿条款、保密义务），留存沟通记录（如邮件、会议纪要），以便纠纷发生时举证。