崇左养殖场评估的依据是什么_评估案例_行业快讯_评估公司_第三方评估_资产评估公司

崇左养殖场评估的依据是什么

发布时间: 2025-08-18 13:46:38 作者: 采编人员

崇左养殖场评估的依据是多维度、系统性的体系，需同时覆盖国家及地方政策法规、行业技术标准、评估专业规范、客观基础数据四大核心层面，确保评估结果合法、公允、贴合崇左本地养殖产业实际（如边境属性、喀斯特生态、主导养殖品类）。具体依据可按 “政策法规类、技术标准类、评估规范类、基础数据类” 分类梳理，核心内容如下：

一、政策法规依据：评估的 “合法性底线”

政策法规是养殖场评估的前提，直接决定评估对象是否合规、评估流程是否有效，需重点关注国家层面通用法规与广西 / 崇左本地专项政策的结合：

类别	核心依据文件	关键作用（崇左场景适配）
国家通用法规	1. 《中华人民共和国资产评估法》 2. 《畜禽规模养殖污染防治条例》 3. 《动物防疫法》 4. 《中华人民共和国土地管理法》（2020 修订） 5. 《排污许可管理条例》	1. 明确评估机构资质、评估师执业要求，杜绝 “无资质评估”； 2. 规范养殖场环保合规性核查（如崇左左江流域养殖场需符合废水排放标准）； 3. 要求评估时核查《动物防疫条件合格证》，尤其崇左边境地区需额外关注跨境疫病防控； 4. 界定养殖用地性质（如是否为设施农业用地，避免占用崇左永久基本农田）； 5. 规模化养殖场（如崇左年出栏≥500 头生猪场）需提供《排污许可证》，否则影响评估价值。
广西 / 崇左专项政策	1. 《广西壮族自治区设施农业用地管理办法》（2023 年） 2. 《崇左市集体土地征收与补偿安置办法》 3. 《广西壮族自治区畜禽养殖废弃物资源化利用工作方案》 4. 《崇左市 “十四五” 农业农村现代化规划》 5. 广西边境地区养殖扶持政策（如 “边民养殖补贴”“粮改饲” 专项补贴）	1. 明确崇左养殖场用地备案流程、用地规模限制（如设施农业用地不得超过总用地 15%）； 2. 若评估目的为 “拆迁补偿”，需按此办法核算崇左本地养殖场的 “资产损失 + 停产损失” 标准； 3. 要求评估时核查粪污资源化利用情况（如崇左喀斯特地区需符合 “粪污还田不加剧石漠化” 要求）； 4. 结合崇左主导养殖品类（肉牛、肉羊、甘蔗配套养殖），确定收益法评估中的 “行业基准收益率”； 5. 若养殖场享受边境补贴，需将政策红利纳入未来收益预测，避免低估评估价值。

二、技术标准依据：评估的 “专业性支撑”

技术标准是确保评估数据客观、方法科学的核心，涵盖养殖设施、环保、疫病防控、资产估值等具体技术规范，尤其需适配崇左生态与养殖产业特点：

养殖设施与资产技术标准
- 《畜禽场场区设计技术规范》（GB/T 17824.1-2021）：用于评估养殖场栏舍、饲料仓库、排污管道等设施的 “合规性与功能性”，如崇左高温高湿环境下，需核查通风（风机功率）、降温（水帘面积）设施是否符合该标准，影响设备估值。
- 《农业机械评估技术规范》（NY/T 1640-2008）：针对养殖设备（如自动喂料线、清粪机）的估值，明确折旧年限（如电机设备折旧 8-10 年、钢结构栏舍折旧 15 年），避免主观臆断。
环保与生态技术标准
- 《畜禽养殖业污染物排放标准》（GB 18596-2001）：崇左养殖场（尤其左江、明江流域）需满足此标准中 “COD≤400mg/L、氨氮≤80mg/L” 等废水排放要求，若未达标，需扣减 “环保整改成本”，直接影响评估价值。
- 《广西壮族自治区喀斯特地区石漠化综合治理技术规程》：针对崇左喀斯特地貌，评估粪污还田时需符合 “土壤氮磷钾含量限值”，避免过量施肥导致石漠化，此标准决定 “生态适应性评分”，影响养殖场可持续经营价值。
疫病防控技术标准
- 《非洲猪瘟防控工作指南（2022 版）》《口蹄疫防治技术规范》：崇左为边境地区，需核查养殖场是否落实 “消毒通道设置、生猪调运备案、免疫记录完整” 等要求，若存在疫病防控漏洞，需按此标准测算 “疫病风险折价率”，降低评估价值。