一、法律法规与政策依据（合法性基础）

1. 国家层面核心法律
   • 《中华人民共和国城市房地产管理法》：明确房地产评估的基本原则、评估机构资质要求，以及评估结果在交易、抵押、征收等场景中的应用规范。
   • 《中华人民共和国资产评估法》：规范评估专业人员、评估机构的执业行为，要求评估活动遵循独立、客观、公正原则，明确法律责任。
   • 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）：国家发布的房地产评估基础技术规范，是所有评估工作的 “技术宪法”，涵盖评估程序、方法、报告撰写等核心内容。
2. 地方政策与细则（大同及山西省层面）
   • 大同市住建局发布的《大同市房地产市场管理办法》《大同市房屋征收与补偿实施细则》：明确本地房屋征收、拆迁评估的具体标准（如区位补偿价、附属设施补偿标准）、评估机构选择流程等。
   • 山西省住建厅相关文件：如《山西省房地产估价机构备案管理办法》，规范省内评估机构的备案、执业范围，确保评估机构具备合法资质。
   • 税收政策关联文件：如大同市税务局关于房产交易计税价格评估的指导意见，评估结果需符合本地契税、增值税等税收征管对 “房产公允价值” 的要求。