鉴定评估类型

• 安全性鉴定：检查房屋结构的稳定性，如地基基础是否沉降、墙体是否有裂缝、梁和柱是否受损等，判断房屋是否存在安全隐患，常用于老旧房屋、遭受自然灾害或人为破坏的房屋等。
• 可靠性鉴定：除考虑安全性外，还包括房屋的适用性和耐久性，如房屋的空间布局是否满足使用需求，建筑材料的老化程度对房屋整体性能的影响等。
• 损坏程度鉴定：当房屋受到火灾、爆炸、相邻施工等因素影响而损坏时，对损坏程度进行鉴定，为修复方案和费用提供依据。
• 价值评估：在房屋交易、抵押、征收等情况下，需要评估房屋的市场价值，评估人员会考虑房屋的位置、面积、建筑结构、装修情况、周边配套设施等因素，通过市场比较法、收益法、成本法等评估方法来确定房屋的价值。

鉴定评估流程

• 选定评估机构：房地产价格评估机构应由被征收人协商选定，协商不成的，政府会通过多数决定或随机选定的方式确定评估机构。
• 签订合同：一般由房屋征收部门作为委托人与评估机构签订评估委托合同，评估机构不得转让或变相转让受托的房屋征收评估业务，评估费用由委托人承担。
• 实地勘察：征收部门会组织调查并向评估机构提供被征收房屋的基本情况，包括未经登记建筑的认定处理结果，评估机构会根据这些信息进行实地勘察。
• 评估作价：评估师根据评估对象和当地房地产市场状况，选择合适的评估方法对征收房屋的价值进行评估，评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。
• 结果公示与解释修正：在作出评估报告之前，评估机构会对初步评估结果进行公示，被征收人可以提出异议，评估机构会现场解释评估结果，并在发现错误时进行修正。
• 评估报告作出、送达：公示和修正后，评估机构会向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门会将分户评估报告转交给被征收人。