租金评估方法

• 比较法：这是一种简便且具说服力的方法。通过对比类似房屋在相同或相近地区的租金水平来确定目标房屋的租金。需要选择与待估房屋相似的可比实例，然后对交易情况、时间、区域及个别因素（如楼层、朝向等）进行修正，最终得出评估租金。
• 城市标准租金法：若城市已制定标准租金（按房产类型、等级划分的基准租金），则先确定待估房产的类型、等级，从标准租金表中查取对应基准租金，再根据待估房产与参照系在新旧程度、朝向、楼层、环境等方面的差异，对基准租金进行修正，从而得出最终租金。
• 成本法：当租金资料不足时，可通过测算租金构成因素的实际费用，包括折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险费、利润、税金共 8 项，相加后得到试算租金，再结合房产新旧、朝向、层次等进行修正，确定最终租金。

锦州租金水平参考

• 住宅租金：根据安居客的数据，2025 年 8 月，锦州不同区域、不同面积和装修情况的住宅租金有所不同。例如，凌河区榴花北里 50 平方米的两室一厅，西北向，地暖精装修，设施齐全，租金为 1300 元 / 月；古塔区敬业东里 50 平方米的一室一厅，南北通透，屋内干净整洁，租金为 600 元 / 月；松山新区锦绣天地 C 区 130 平方米的三室一卫，南北向，精装修，租金为 2000 元 / 月。
• 商铺租金：据 58 同城信息，2025 年 8 月松山新区商铺日租金为 1.24 元 /㎡/ 天，环比上月上涨 0.14%，同比去年下跌 1.16%。如松山新区亿隆国际广场 308.36 平方米的临街门市，上下二层，租金为 1.2 万 / 月。