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贵阳拆迁评估

发布时间: 2025-09-29 14:32:29 作者: 采编人员

评估方法：
- 市场比较法：若有交易实例参照，应优先采用此方法。所选定的参照物实例，需与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点 12 个月，选取的参照实例须在 3 个以上，参照实例的综合修正系数不超过 30%。
- 其他方法：无交易实例参照时，应合理选用成本法、收益法、假设开发法、基准地价修正法等《房地产估价规范》规定的其他估价方法。
评估流程：
- 前期委托：建设单位申办房屋拆迁许可证前，需委托估价机构评估出拆迁范围内各类房屋的平均价格，用于制定拆迁补偿方案和确定拆迁安置资金监管数额；取得房屋拆迁许可证后，再委托估价机构对估价时点和个别因素进行修正，核算到户。
- 实地查勘：估价人员对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料，实地查勘记录由估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
- 公示说明：估价机构应将估价选用的方法、技术路线及估价结果产生的过程等，在拆迁范围内公示 7 天，拆迁当事人有疑问的，估价机构应当予以说明。
- 异议处理：拆迁当事人对估价结果有异议的，可在规定时间内申请复核估价、另行估价或向贵阳市房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。
评估时点：一般为房屋拆迁许可证颁发之日，经批准分期分段实施拆迁的，以当期（段）拆迁实施之日为估价时点。