评估方法遵义市自然资源局

• 收益还原法：通过调查市场实例确定土地收益，假设该收益在出让年期内保持稳定，同时采用当前市场的客观费用，再结合还原率计算土地价值。还原率的确定需详细说明方法和依据，充分考虑投资年期与收益风险的关系。
• 市场比较法：在综合分析当地土地市场近三年交易实例的基础上，优先选用正常市场环境下的交易实例。比较实例的修正幅度不能超过 30％，各比较实例修正后的比准价格之间相差不能超过 40％。
• 剩余法：按规划建设条件评估，假设的项目开发周期一般不超过 3 年。对于开发完成后拟用于出售的项目，售价取出让时当地市场同类不动产正常价格水平；开发完成后用于出租或自营的项目，按收益还原法的有关技术要求评估。
• 成本逼近法：土地取得成本和开发成本应通过调查当地正常情况下的客观费用水平确定，国家或地方拟从土地出让收入或收益中计提的各类专项资金等不得计入土地成本。评估工业用地出让地价时，不得以当地工业用地出让最低价标准为基础推算各项参数和取值。
• 公示地价系数修正法：采用已向社会公布的基准地价，在已经开展标定地价公示的城市，也可运用标定地价系数修正法进行评估。