评估方法

• 市场比较法：搜集与待评估房屋在位置、面积、户型、房龄等方面相似的近期成交案例，对比这些案例的成交价格，根据待评估房屋与案例的差异进行调整，如楼层差异、装修情况不同等，综合多个可比案例的调整价格，得出待评估房屋的价格。
• 收益法：对于有收益的房屋，如出租的商业用房，估算其未来的正常收益，比如租金收入，再通过合理的折现率将未来收益折算到当前，从而确定房屋价格。
• 成本法：计算房屋重新建造所需的成本，包括土地成本、建筑材料成本、人工成本等，同时考虑房屋的折旧情况，从重新建造成本中扣除折旧价值，得出的净值就是房屋评估价格。

影响因素

• 房屋自身因素：房屋的面积、户型、楼层、朝向、装修程度、建筑年代等都会影响其价格。例如，2025 年 10 月安顺 140-150 平米的房屋均价为 4619 元 /㎡，而 130-140 平米的房屋均价为 4307 元 /㎡。
• 周边环境因素：周边配套设施的完善程度，如学校、医院、商场、交通等，对房屋价格有重要影响。距离优质学校近的房屋，因教育资源优势，价格往往会有所提升。
• 市场行情因素：安顺房地产市场的供需关系以及房价走势也会影响房屋价格评估。根据 58 同城数据，2025 年 10 月安顺二手房价格均价为 4544 元 / 平米，较上月上涨 2.74%。