评估主要步骤

1. 明确评估目的和范围：确定评估是为了企业的并购、上市、抵押融资、清算等具体目的。同时，清晰界定需要评估的资产范围，包括流动资产、固定资产、无形资产、长期投资等全部资产，还是仅针对部分特定资产进行评估。
2. 制定评估计划：根据评估目的和范围，制定详细的评估工作计划，包括人员安排、时间进度、资料收集清单等。确保评估工作有序进行，按时完成。
3. 收集资料：收集与公司资产相关的各种资料，如资产的购置发票、合同、产权证书、财务报表、技术资料等。同时，了解公司的经营状况、行业发展趋势、市场竞争情况等外部信息，为评估提供全面的背景资料。
4. 资产清查：对公司的资产进行实地清查和盘点，核实资产的数量、质量、使用状况等实际情况。对于固定资产，要检查其运行状态、维护记录等；对于存货，要进行实地盘点，确定其数量和价值。
5. 选择评估方法：根据资产的特点和评估目的，选择合适的评估方法。常用的评估方法有成本法、市场法和收益法等。
6. 评定估算：运用选定的评估方法，结合收集到的资料和资产清查结果，对各项资产进行评定估算，得出初步的评估结果。在这个过程中，需要对各种参数进行合理的确定和调整。
7. 综合分析与评估报告撰写：对各项资产的评估结果进行综合分析，检查评估结果的合理性和准确性。撰写评估报告，详细阐述评估目的、评估范围、评估方法、评估过程、评估结果等内容，并对评估结果进行必要的说明和解释。
8. 评估报告审核与提交：对评估报告进行内部审核，确保报告内容的完整性、准确性和合规性。审核通过后，将评估报告提交给委托方。

评估常用方法

1. 成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。对于一台机器设备，先确定其当前全新状态下的重置成本，再考虑其已使用年限、磨损程度等因素，计算出实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，用重置成本减去各项贬值，得到该设备的评估价值。适用于能够取得较为准确的重置成本资料，且资产的损耗能够合理估算的情况。
2. 市场法：通过在市场上寻找与被评估资产类似的资产交易案例，分析这些案例的成交价格、交易条件等因素，对被评估资产进行价值评估。在评估房地产时，可以选取周边类似地段、类似面积、类似用途的房地产交易案例，对其成交价格进行修正，从而得到被评估房地产的价值。该方法要求有活跃的市场和足够的可比交易案例。
3. 收益法：通过预测被评估资产未来的收益，并将其折现到评估基准日，以确定资产价值。对于一家盈利稳定的企业，可以预测其未来若干年的净利润，选择合适的折现率，将未来收益折现后相加，得到企业整体价值。适用于资产能够产生独立、可预测的收益流的情况。