主要内容

1. 评估说明封面及目录：应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告提出日期，若需分册装订的，应在封面上注明共几册及该册的序号。目录应按评估说明的结构顺序排列。
2. 关于评估说明使用范围的声明：明确评估说明仅供委托方、评估报告的使用者及相关监管部门使用，法律、法规另有规定的除外，声明评估机构和评估师对评估说明的真实性、准确性和完整性负责。
3. 关于进行资产评估有关事项的说明：由委托方与资产占有方共同撰写并加盖公章，详细说明与评估相关的各类事项，包括委托方与资产占有方概况、关于评估目的的说明、关于评估范围的说明、关于评估基准日的说明、可能影响评估工作的重大事项说明等。
4. 评估依据的说明：阐述评估工作过程中遵循的法律法规、准则、政策文件，以及取价依据等，如国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，企业提供的财务会计报表、产权证明文件等。
5. 评估技术说明：对各类资产及负债评估所采用的具体方法、模型、参数选取等进行详细介绍和解释。
   • 流动资产评估技术说明：针对不同类型流动资产，如货币资金、应收账款、存货等，分别说明评估方法。例如，存货评估需考虑其类别、数量、质量及市场价格变动情况，采用合适的评估方法。
   • 长期投资评估技术说明：介绍对股票投资、债券投资及其他长期投资的评估思路和方法。若采用收益法，需说明如何预测收益、确定折现率等。
   • 机器设备评估技术说明：说明评估范围，包括设备名称、规格型号、购置时间等；阐述评估方法选择依据，如市场法需说明可比案例选择及调整情况，成本法需介绍重置成本构成及计算过程。
   • 房屋建筑物评估技术说明：描述建筑物概况，如建筑面积、结构类型、建成时间、地理位置等；说明采用的评估方法，如采用成本法，需说明土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费及开发利润等的确定方法。
   • 无形资产评估技术说明：明确无形资产的种类、名称、权属状况等；详细说明评估方法，如专利技术评估采用收益法时，需说明收益预测的假设条件、收益期限确定依据、折现率选取理由等。
   • 负债评估技术说明：对各类负债，如短期借款、应付账款等，说明评估方法，一般以核实后的账面价值确定评估值，需说明核实过程及依据。
6. 评估结论及分析：
   • 评估结论：应分别说明各类资产和负债以及总资产、净资产的评估价值。表述应清晰、准确，不得使用模棱两可的措辞。
   • 评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因：将评估结果与调整后的账面值进行对比，详细分析产生差异的原因，如资产的市场价值波动、会计政策与评估准则的差异等。
   • 评估结论成立的条件：明确评估结论是基于特定的评估目的、评估假设及限定条件得出的，如持续经营假设、公开市场假设等，若这些条件发生变化，评估结论可能失效。
   • 评估结论的瑕疵事项：揭示在评估过程中发现的可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能解决的问题，如存在产权纠纷的资产对评估结果的影响等。
   • 评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响：说明评估基准日后发生的重大事项，如资产处置、重大诉讼等，分析其对评估结论的影响。若期后事项对评估结论产生重大影响，需调整评估结论或在报告中进行特别提示。

作用

1. 增强评估报告的可理解性：对于非专业的报告使用者，资产评估说明通过详细阐述评估过程和方法，帮助他们理解评估结果是如何得出的，提高评估报告的透明度和可信度。
2. 满足监管要求：监管部门在审核评估项目时，需要通过资产评估说明了解评估机构的工作是否合规、合理，确保评估行为符合相关法律法规和行业准则。
3. 为委托方提供决策参考：委托方可以借助资产评估说明，深入了解资产价值的形成过程，更好地依据评估结果进行资产交易、企业重组、抵押担保等经济决策。