按评估依据定价2

• 市场评估价：由专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对被拆迁房屋在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。如在房地产市场活跃的地区，会参考周边类似房屋的近期成交价格来确定被拆迁房屋的市场评估价。
• 商品房交易均价：同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，一般由相关部门每季度定期汇总测定并公布，可作为拆迁补偿的参考依据之一。比如在某区域内，本季度公布的同类型普通住宅商品房交易均价为每平方米 2 万元，那么该区域内被拆迁的普通住宅在评估时会参考这个价格。
• 重置价：由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。适用于一些需要考虑房屋重建成本的情况，如对年代久远、结构特殊的房屋进行拆迁评估。

按计算公式定价24

• 国有土地上住宅房屋：一般公式为房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。如某房屋宅基地面积为 100 平方米，宅基地区位补偿价为每平方米 3000 元，被拆迁房屋重置成新价经评估为 20 万元，则房屋拆迁补偿价为 3000×100 + 200000=50 万元。还有房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额；房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
• 国有土地上非住宅房屋：计算公式为非住宅房屋拆迁价格 = 区位价格 ×K1×K2×K3× 建筑面积 + 地上物补偿价。其中，K1 为容积率调整系数，K2 为房屋原用途调整系数，K3 为规划用途调整系数。
• 集体土地上房屋：在集体土地征收中，房屋拆迁补偿也会参考类似的方法，考虑土地的集体建设用地价值和房屋重置成本等因素，一些地方会制定集体土地上房屋拆迁补偿的具体标准和计算公式，如参考当地的区片综合地价来确定土地补偿部分，再加上房屋的重置成新价等。