1. 评估对象与特点

• 评估对象：涵盖探矿权和采矿权。探矿权是在依法取得的勘查许可证规定范围内勘查矿产资源的权利；采矿权是在依法取得的采矿许可证规定范围内开采矿产资源和获得所开采矿产品的权利。
• 评估特点
  • 专业性强：涉及地质、采矿、选矿、经济等多学科知识，评估人员需具备丰富专业素养，以准确把握矿产资源特性与开发利用状况。
  • 不确定性高：受地质条件、矿产品市场价格波动、政策法规变化影响大。如勘探过程中可能发现实际储量与预期不符，市场价格变化也会致矿产资源资产价值大幅波动。
  • 动态性：随着勘查工作推进、开采活动进行，矿产资源储量、开采条件等因素改变，评估价值也会相应变化。

2. 评估目的

• 矿业权交易：为矿业权出让、转让确定合理价格，保障交易双方利益，促进矿业权市场公平、有序发展。如甲企业转让某采矿权给乙企业，需评估确定合理转让价格。
• 企业重组：企业合并、分立、兼并等重组时，明确矿产资源资产价值，合理划分资产，为企业战略决策提供依据。
• 抵押贷款：企业以矿业权作抵押向金融机构贷款，评估矿业权价值，助金融机构确定贷款额度，防控信贷风险。

3. 评估方法

• 收益法
  • 原理：预测矿业权未来收益，通过折现率折算成现值，确定评估价值。反映了矿产资源资产未来获利能力。
  • 适用范围：适用于勘查程度较高、具备一定开发利用方案、未来收益可预测的矿业权，如处于生产期或已完成可行性研究的拟建矿山采矿权。
  • 关键参数：包括矿产资源储量、生产规模、产品价格、生产成本、折现率等。储量依据地质勘查报告确定；生产规模综合资源条件、技术经济可行性等因素；产品价格参考市场价格及走势；折现率考虑无风险报酬率、风险报酬率等。
• 市场法
  • 原理：依据替代原则，将评估对象与近期交易的类似矿业权比较，调整差异确定评估价值。
  • 适用范围：适用于有活跃矿业权交易市场，且能找到足够类似交易案例的情况。
  • 操作要点：收集类似矿业权交易案例，分析矿种、储量、品位、开采条件、交易时间等因素差异，对交易案例价格调整，综合得出评估结果。
• 成本法
  • 原理：基于替代原则，以重新取得或重置被评估矿业权所需成本为基础，考虑各种贬值因素确定评估价值。
  • 适用范围：适用于勘查程度较低的探矿权，或无法采用收益法、市场法评估的情况。
  • 操作要点：确定勘查成本，包括地质勘查投入的人力、物力、财力等；考虑勘查风险，不同勘查阶段风险程度不同；计算重置成本，考虑物价指数等因素调整历史成本。

4. 评估流程

• 接受委托：明确评估目的、对象、范围和基准日，签订评估委托合同，明确双方权利义务。
• 资料收集：收集地质资料（储量报告、勘查报告等）、开发利用资料（开采方案、选矿工艺等）、市场资料（矿产品价格、供需情况等）、财务资料（成本费用、收益数据等）及法律法规政策文件。
• 现场勘查：实地考察矿山或勘查区域，核实资源储量、开采条件、基础设施等情况，与资料对比分析，确保评估依据真实可靠。
• 评定估算：选择合适评估方法，确定参数，进行价值计算，得出初步评估结果，对结果分析、验证、调整，确保合理性。
• 撰写报告：按照规范格式撰写评估报告，阐述评估过程、方法、依据和结果，经审核后提交委托方。