评估内容

• 结构安全性评估：检查地基基础是否有不均匀沉降、裂缝等问题；查看承重构件如梁、板、柱、墙体等是否存在裂缝、变形、混凝土剥落、钢筋锈蚀等损坏情况；评估结构的整体稳定性和承载能力。
• 装修及设施设备评估：检查内外墙抹灰是否空鼓、脱落，地面是否平整、有无裂缝，门窗是否能正常开关、密封性能是否良好；对水电暖等设施设备，查看是否能正常运行，管道有无渗漏、线路是否老化等。
• 其他方面评估：检测房屋是否存在渗漏现象，包括屋面、外墙、卫生间等部位；评估房屋的通风、采光情况是否受损坏影响；查看周边环境对房屋的影响，如是否存在地质灾害隐患等。

评估流程

1. 委托：受损方或相关责任方、保险公司等向有资质的评估机构提出委托申请，明确评估目的、范围、基准日等，签订委托合同。
2. 资料收集：评估机构收集房屋的相关资料，如竣工图纸、地质勘察报告、使用说明书、维修记录、过往检测报告等，了解房屋的基本情况、建造和使用历史。
3. 现场勘查：评估人员实地查看房屋，对房屋的结构、装修、设施设备等进行全面检查，使用专业仪器测量房屋的倾斜、沉降情况，记录损坏部位、程度、范围等详细信息，拍摄照片或录制视频作为证据。
4. 检测分析：根据需要，对房屋结构材料进行检测，如混凝土强度回弹检测、钢筋扫描、砌体抗压强度检测等；对收集的资料和现场勘查、检测的数据进行分析，判断损坏原因、程度和发展趋势。
5. 评估计算：依据相关标准和规范，选择合适的评估方法，如市场法、成本法、收益法等，计算房屋因损坏导致的价值损失或修复费用。
6. 撰写报告：评估人员撰写详细的评估报告，内容包括评估目的、范围、依据、方法、过程、结果，以及损坏原因分析、修复建议等，并由具备资质的评估人员签字盖章。
7. 报告提交与审核：评估机构将评估报告提交给委托方，委托方对报告内容进行审核，如有疑问可与评估机构沟通，必要时要求补充说明或重新评估。