法律法规依据

• 通用法律法规
  • 《中华人民共和国民法典》中关于财产权益、侵权责任等方面的规定，为损失评估中确定权益归属、责任划分等提供了基本法律框架。例如，在因侵权行为导致的损失评估中，依据民法典确定侵权责任的构成要件和赔偿范围。
  • 《中华人民共和国资产评估法》明确了资产评估的基本准则和规范，要求评估机构和评估人员遵守法定程序，确保评估结果的客观、公正、合法，是金华损失评估活动必须遵循的基本法律依据。
• 行业相关法规
  • 对于房地产损失评估，有《城市房地产管理法》《城市房地产评估管理办法》等法规，规定了房地产评估的原则、方法和程序，为准确评估房地产因灾害、损坏等原因造成的损失提供了法律依据。
  • 在保险领域，《中华人民共和国保险法》对保险事故中的损失评估进行了规范，要求评估机构和人员依法、独立、客观、公正地进行评估，以确定保险标的的损失程度和赔偿金额。

标准规范依据

• 国家标准
  • 《资产评估基本准则》《房地产估价规范》《土地估价规程》等国家标准，对各类资产的评估方法、参数选取、报告格式等做出了详细规定，是金华损失评估工作的重要技术标准。
  • 对于一些特殊行业的损失评估，如工业企业设备损失评估，要遵循相关的国家标准，如《固定资产分类与代码》等，确保评估的科学性和准确性。
• 地方标准
  • 金华当地可能会根据实际情况制定一些适用于本地区的评估标准和规范，如《金华市房屋征收评估技术规范》等，这些地方标准在结合当地市场特点和实际情况的基础上，对损失评估的具体操作和技术要点进行了细化和补充。

事实依据

• 相关资料
  • 资产的购置合同、发票、财务账目等资料，能够反映资产的原始价值、购置时间、折旧情况等信息，是评估损失时确定资产重置成本、成新率等参数的重要依据。
  • 保险合同、理赔记录等资料，明确了保险责任范围、保险金额、免赔额等内容，对于确定保险事故中的损失赔偿金额具有重要作用。
• 现场勘查记录
  • 评估人员通过对损失现场的实地勘查，记录损失的现状、范围、程度等情况，如房屋受损的部位、面积、结构损坏情况，设备的损坏部件、损坏程度等，这些现场勘查记录是评估损失的直接依据。
  • 现场拍摄的照片、视频等影像资料，能够直观地反映损失的实际情况，为评估人员分析损失原因、确定损失价值提供了有力的视觉证据。
• 市场调研数据
  • 评估人员通过对金华当地市场的调研，收集与损失评估相关的市场数据，如同类资产的市场价格、租金水平、供需状况等，为采用市场法评估损失提供可比案例和市场参数。
  • 对于一些特殊资产或专业性较强的资产损失评估，还需要收集行业内的相关数据和信息，如特定行业设备的二手市场价格、专业技术服务的市场收费标准等。

委托方与相关方的要求和约定

• 委托合同约定
  • 委托方与评估机构签订的委托合同中，会明确评估的目的、范围、基准日等具体要求，评估机构需按照合同约定的内容和要求开展损失评估工作。
  • 合同中可能还会对评估报告的提交时间、格式、使用范围等事项进行约定，这些都是评估工作的重要依据。
• 相关方协议
  • 在涉及多方利益的损失评估中，如企业重组、合资合作等过程中的资产损失评估，相关方可能会签订协议，对评估的原则、方法、结果的认可方式等做出约定，评估工作需遵循这些协议约定。