交易目的

• 确定合理售价：无论是个人还是企业，在出售房产时，通过专业的评估能够了解房产在当前市场环境下的真实价值，从而制定出合理的售价，避免定价过高导致房产难以售出，或者定价过低造成经济损失。例如，在铁岭新城区一些新建小区的业主，想要出售自己的房产，就需要通过房产评估来确定一个符合市场行情的价格。
• 为购房决策提供依据：购房者在购买房产时，房产评估可以帮助其判断所购房产的价格是否合理，是否与房产的实际状况和市场价值相符。特别是对于一些价格较高或情况较为复杂的房产，如铁岭的一些别墅、商业房产等，评估能够让购房者更加理性地做出购买决策，避免盲目跟风或因信息不对称而遭受损失。
• 促进公平交易：在房地产交易市场中，买卖双方可能对房产价值的认知存在差异，房产评估作为第三方的专业意见，能够为交易提供一个客观、公正的价值参考，有助于促成双方达成交易，保障交易的公平性和合理性，维护市场秩序。

抵押目的

• 银行贷款评估：当房产所有者需要向银行等金融机构申请贷款时，银行通常会要求对抵押房产进行评估，以确定房产的价值，从而根据评估价值来确定贷款额度。例如，铁岭的一些企业主以自己的厂房或商业房产作为抵押物向银行贷款，银行会通过评估房产价值来决定能够给予的贷款金额，一般贷款额度会根据房产评估价值的一定比例来确定。
• 风险控制：对于金融机构来说，房产评估是其控制贷款风险的重要手段。通过准确评估房产价值，金融机构可以在借款人无法按时偿还贷款时，合理处置抵押物，确保自身的债权能够得到有效保障，减少因抵押物价值不足而导致的信贷风险。

征收补偿目的

• 确定补偿标准：在铁岭进行城市建设、土地征收或房屋拆迁等活动时，需要对被征收或拆迁的房产进行评估，以确定合理的补偿金额。评估结果是政府部门与被征收人协商补偿的重要依据，能够保障被征收人的合法权益，确保其得到公平合理的补偿，同时也有助于政府部门合理安排征收补偿资金。
• 避免纠纷：公平公正的房产评估能够为征收补偿提供明确的价值标准，减少因补偿金额不明确而引发的纠纷和矛盾，使征收工作能够顺利进行，推动城市建设和发展。

司法目的

• 案件审理依据：在涉及房产的司法案件中，如离婚财产分割、遗产继承、房产纠纷诉讼等，房产评估可以为司法机关提供房产的价值依据，帮助司法机关准确判断和处理案件，做出公正的裁决。例如，在离婚案件中，夫妻双方共同拥有的房产需要进行分割，通过房产评估确定其价值，能够合理地划分双方的财产份额。
• 资产处置：在司法执行过程中，若需要对被执行人的房产进行拍卖、变卖等处置，房产评估可以确定房产的起拍价和保留价，为司法执行提供合理的价格参考，确保资产处置过程的公平、公正和公开，最大限度地实现资产价值，保护当事人的合法权益。

保险目的

• 确定保险金额：房产所有者为房产购买保险时，需要通过评估确定房产的保险价值，以此来确定保险金额。合理的保险金额既能确保在房产遭受意外损失时，所有者能够获得足够的赔偿来弥补损失，又能避免因保险金额过高而多支付不必要的保险费用。例如，铁岭地区的一些老旧房屋，由于建筑年代久远，可能存在一定的安全隐患，房主为其购买保险时，就需要通过评估来确定合适的保险金额。
• 理赔依据：当房产发生保险事故导致损失时，房产评估可以确定损失的程度和价值，为保险公司进行理赔提供依据，确保理赔金额的合理性和准确性，保障保险双方的合法权益。