评估目的

• 交易需要：在果园进行买卖、转让时，确定合理的交易价格，为交易双方提供价值参考，确保交易公平公正。
• 融资需求：果园经营者以果园为抵押物向银行等金融机构申请贷款时，评估果园价值可为确定贷款额度提供依据。
• 保险理赔：当果园遭受自然灾害、病虫害等损失，需要向保险公司索赔时，评估可确定损失价值，为理赔提供参考。
• 资产核算：果园所有者为清晰了解自身资产状况，或在企业合并、分立、重组等情况下，需要对果园资产进行评估，以准确核算资产价值。
• 征收补偿：因城市建设、土地规划等原因，果园被征收时，评估可确定补偿标准，保障果园所有者的合法权益。

评估流程

1. 前期准备
   • 明确评估基本事项：与委托方沟通，明确评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日等。
   • 签订评估委托合同：明确双方权利义务、评估收费等事项。
   • 组建评估团队：安排具备农林专业知识和评估经验的人员组成团队。
   • 收集资料：收集果园的产权证明、土地承包合同、果园规划资料、财务资料、当地水果市场行情等相关资料。
2. 现场勘查
   • 核实果园基本信息：核对果园位置、面积、四至范围等是否与资料一致。
   • 调查果树情况：统计果树品种、树龄、数量、生长状况、挂果情况等。
   • 查看基础设施：检查果园的灌溉设施、排水设施、道路、仓库等基础设施的状况和配套程度。
   • 评估土壤条件：观察土壤肥力、酸碱度、质地等，必要时进行土壤检测。
   • 了解周边环境：调查果园周边的交通、水源、污染源、自然灾害风险等情况。
3. 选择评估方法
   • 市场法：若当地有类似果园交易案例，可选择市场法，选取可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等修正，得出评估价值。
   • 收益法：适用于经营状况良好、有稳定收益的果园，预测果园未来收益，选择合适的折现率，将未来收益折现到评估基准日，计算评估价值。
   • 成本法：当果园新建或重建成本能够合理确定时，可采用成本法，估算果园的土地取得成本、果树培育成本、基础设施建设成本等，扣除折旧和损耗，得到评估价值。
4. 评定估算
   • 运用选定方法计算：根据收集的数据和资料，运用选定的评估方法进行具体计算。
   • 分析调整评估结果：对计算结果进行分析，考虑市场变化、政策影响等因素，进行必要的调整。
5. 编制评估报告
   • 撰写报告：按照规范格式撰写评估报告，包括封面、目录、摘要、正文、附件等，详细说明评估目的、评估对象、评估方法、评估过程、评估结果等内容。
   • 审核报告：由项目负责人、技术负责人等对报告进行审核，确保报告内容准确、逻辑严谨、结论合理。
   • 提交报告：向委托方提交正式评估报告，并根据委托方需求进行必要的解释和说明。

评估注意事项

• 产权问题：核实果园土地承包经营权、果树所有权等产权是否清晰，有无纠纷或抵押等限制情况。
• 市场波动：关注九江当地及周边水果市场价格波动、供求变化等情况，合理预测未来收益和市场价值。
• 自然因素：考虑九江地区的气候条件、自然灾害发生频率等对果园产量和质量的影响。
• 政策法规：了解国家和当地有关农业补贴、土地政策、环保要求等政策法规对果园价值的影响。
• 数据真实性：确保收集的果园生产数据、财务数据、市场交易数据等真实、准确、完整。

评估依据

• 法律法规：《中华人民共和国资产评估法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规。
• 政策文件：国家和九江市有关农业产业政策、土地政策、税收政策等。
• 技术标准：《农用地估价规程》《森林资源资产评估技术规范》等相关技术标准和规范。
• 市场数据：九江及周边地区果园交易案例、水果市场价格、果园经营成本与收益等市场数据。
• 果园资料：果园的产权证明、土地承包合同、生产记录、财务报表、规划设计资料等。