法律法规依据

• 《中华人民共和国土地管理法》：这部法律对土地的所有权和使用权、土地利用总体规划、耕地保护、建设用地等方面做出了明确规定，为土地评估提供了基本的法律框架，比如在评估土地使用权价值时，需要依据该法确定土地使用的合法性及相关权利范围。
• 《中华人民共和国城市房地产管理法》：涉及城市规划区内的土地使用权出让、转让、房地产开发等内容，在对衡水城市土地进行评估时，是重要的法律依据，像土地出让价格评估就需要遵循该法中关于出让条件、程序等规定。
• 《中华人民共和国资产评估法》：规范了资产评估行为，保障了资产评估当事人合法权益和公共利益，衡水土地评估活动必须遵守该法，确保评估机构和人员的资质合法、评估程序合规等。

政策依据

• 土地政策：衡水当地政府制定的土地政策，如土地供应政策、土地调控政策等，会直接影响土地市场的供需关系和价格水平。例如，政府对特定区域的土地供应计划会影响该区域土地的评估价值。
• 城市规划：衡水的城市总体规划、控制性详细规划等，明确了土地的用途、容积率、建筑密度等规划条件，这些是评估土地价值的重要因素。比如，规划为商业用途且容积率较高的土地，其价值通常会高于规划为工业用途的土地。

技术标准依据

• 《城镇土地估价规程》：是土地评估的重要技术规范，规定了城镇土地估价的原则、方法、程序等，为衡水土地评估提供了统一的技术标准和操作指南，评估人员需按照该规程选择合适的评估方法和技术参数。
• 《土地利用现状分类》：确定了土地的分类标准，明确了不同类型土地的定义和范围，在土地评估中，准确判断土地类型是进行合理评估的基础，有助于根据不同类型土地的特点和市场价值进行评估。

市场和土地实际情况依据

• 市场交易数据：衡水当地土地市场的实际交易案例数据是土地评估的重要依据。通过分析近期类似土地的成交价格、交易方式等，运用市场比较法等评估方法，能够合理确定待评估土地的价值。
• 土地自身条件：包括土地的位置、面积、形状、地形地貌、土壤质量、基础设施配套状况等。这些因素直接影响土地的使用价值和开发成本，例如，位于衡水市中心且基础设施完善的土地，其价值一般高于偏远地区、基础设施薄弱的土地。