评估目的

• 资产核算：对于林场、苗圃或拥有大量树木资产的企业，需要准确评估树木价值，以便进行资产登记、财务报表编制等，清晰反映企业的资产状况。
• 征收补偿：当土地被征收、征用，或者因城市建设、道路拓宽等需要砍伐树木时，要对树木所有者进行合理补偿，评估树木价值为补偿提供依据。
• 抵押融资：以树木资产作为抵押物向金融机构贷款时，金融机构需要通过评估确定树木的价值，以此来决定贷款额度。
• 司法诉讼：在涉及树木的纠纷案件中，如树木所有权争议、树木损害赔偿等，评估树木价值可以为司法裁决提供专业的价值参考。

评估流程

1. 明确评估对象和范围：确定需要评估的树木种类、数量、分布位置等，明确评估是针对单株树木、一片树林还是整个林场等。
2. 收集资料：收集与树木相关的资料，如树木的品种、树龄、生长状况、历史交易价格（如果有）、当地类似树木的市场价格信息、相关的政策法规等。
3. 现场勘查：评估人员到现场对树木进行实地查看，测量树木的胸径、树高、冠幅等指标，观察树木的生长健康状况，记录树木的具体特征和周围环境等情况。
4. 选择评估方法：根据评估对象的特点和评估目的，选择合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。
5. 计算评估价值：运用选定的评估方法，代入相关数据进行计算，得出树木的评估价值。
6. 撰写评估报告：将评估过程和结果形成书面报告，详细说明评估对象、评估目的、评估依据、评估方法、评估结果等内容，报告需由具备资质的评估机构和评估人员签字盖章。

评估方法

• 市场法
  • 适用条件：适用于市场上有较多可比交易案例的树木品种，且交易案例的相关信息容易获取。
  • 操作方法：寻找与评估树木在品种、树龄、规格、生长状况等方面相似的近期交易案例，将评估树木与这些可比案例进行比较，分析差异并进行调整，从而得出评估树木的价值。例如，评估一棵 30 年树龄的银杏树，通过查找当地近期交易的类似 30 年树龄银杏树的价格，结合评估树木的具体生长状况和市场行情变化进行调整，确定其价值。
• 收益法
  • 适用条件：适用于具有明确收益的树木资产，如经济林（果树、橡胶树等），其未来的收益可以合理预测。
  • 操作方法：预测树木在未来一定时期内的收益，包括果实产量、价格等，然后将未来收益按照一定的折现率折现到评估基准日，计算出收益现值，以此作为树木的评估价值。例如，评估一片苹果园的苹果树，根据果园的历史产量、市场苹果价格趋势以及果园的经营成本等因素，预测未来若干年的净收益，再通过折现计算出这些收益的现值，即为苹果树的评估价值。
• 成本法
  • 适用条件：适用于新种植的树木或市场交易案例较少、难以采用市场法和收益法评估的树木。
  • 操作方法：计算重新营造或购置与评估树木相同或类似的树木所需的成本，包括苗木费、种植费、养护费、管理费等，再考虑树木的成新率（根据树木的生长状况、年龄等因素确定），以此确定树木的评估价值。例如，评估一片新种植的杨树，按照购买杨树苗的费用、土地整理费用、种植费用以及一定年限的养护管理费用等计算出总成本，再根据杨树的生长情况确定成新率，两者相乘得出杨树的评估价值。

注意事项

• 准确判断树木品种和规格：不同品种和规格的树木价值差异较大，要准确鉴定树木品种，精确测量胸径、树高、冠幅等规格指标，避免因判断错误或测量不准确导致评估价值偏差。
• 考虑市场因素：树木市场价格受供求关系、季节因素、市场偏好等影响较大，评估时要充分考虑当前市场行情以及未来市场变化趋势，确保评估价值符合市场实际。
• 遵循相关法规和标准：评估工作要遵循国家和地方有关资产评估的法规、政策以及行业标准，确保评估程序合法、评估结果公正有效。
• 专业评估人员操作：树木评估需要具备专业知识和经验的评估人员进行，评估人员应熟悉树木生长特性、市场行情以及评估方法和技术，以保证评估工作的质量。