评估机构选定

• 由被征收人协商选定评估机构。若在规定期限内协商不成，可通过少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

评估时点确定

• 原则上，评估时点应为作出房屋征收决定公告之日。但如果作出征收决定后很久才启动征收工作，且房地产市场价格有较大变动，一般需重新确定评估时点。

评估范围界定

• 拆迁评估范围包括被拆迁房屋及其附属设施、土地使用权等，应与拆迁安置补偿方案一致，不得遗漏或扩大。

评估资料准备

• 被拆迁人需向评估机构提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等相关资料，同时配合评估机构进行现场勘查、调查等工作。

评估方法运用

• 住宅类房屋一般应选用市场比较法进行评估。但也可能根据房屋特点和市场情况，选用收益法、成本法等其他评估方法。

评估报告内容5

• 评估报告应包含评估依据、评估方法、评估过程、评估结果等内容，由专业评估机构出具并加盖公章，作为拆迁补偿的重要依据。

异议处理

• 被拆迁人若对评估结果有异议，可向评估机构提出复核或申请鉴定。若双方无法协商一致，可向相关部门申请裁决或通过诉讼解决。