鹤岗厂房拆迁评估的流程
发布时间: 2025-03-21 16:16:16
作者: 采编人员
鹤岗厂房拆迁评估流程主要包括以下步骤4：
- 评估机构选定：由拆迁当事人协商选定评估机构，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
- 签订委托合同：通常由房屋征收部门作为委托人，向选定的房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同，明确双方权利义务，包括评估目的、对象、时点、费用及收取方式等内容。
- 实地勘察：评估机构对厂房进行实地勘察，收集相关资料，包括厂房的建筑面积、结构类型、建筑年限、土地使用情况、设备及附属设施状况等。
- 资料收集与分析：收集与厂房相关的规划许可证、土地使用证、历史交易记录等资料，并对周边类似厂房的交易价格、租金等市场信息进行分析，以确定厂房的市场价值。
- 选用评估方法：根据厂房的特点和市场情况，选用市场法、收益法、成本法等合适的评估方法进行测算。如厂房所在区域有较多类似房产交易实例，可选用市场法；若厂房有稳定的经济收益，可考虑收益法；对于新建或重建成本容易确定的厂房，成本法可能更为适用。
- 计算评估结果：按照选定的评估方法，对收集到的资料进行分析和计算，得出厂房的评估价值。
- 编制评估报告：评估机构根据实地勘察和资料分析结果，编制详细的评估报告，内容包括厂房的基本情况、评估依据、评估方法、评估过程及最终的评估价值等。
- 报告审核与公示：评估报告完成后，需经过内部审核，确保评估的准确性和公正性。随后，报告会在指定地点和时间内进行公示，以便被拆迁户和其他相关方查阅和提出异议。
- 异议处理：如果被拆迁人对评估结果有异议，可在规定时间内提出，并提供相应证据。评估机构会重新审查相关资料，必要时进行复评。
- 最终评估确认：经过异议处理后，评估机构会出具最终的评估确认书，作为拆迁补偿的依据。
