了解果园基本情况

• 土地信息：明确果园土地的面积、地理位置、地形地貌、土壤类型及肥力等。例如，位于铜川市耀州区的果园，其土地可能因地势平坦、土壤肥沃而具有较高价值。
• 果树状况：包括果树的种类、品种、树龄、生长状况、挂果情况等。如印台区的苹果园，若种植的是优质嘎啦苹果品种，且树龄处于盛果期，生长健壮，挂果率高，那么果园的价值相对较高6。
• 基础设施：查看果园内的灌溉系统、排水系统、道路、仓库、管理用房等基础设施的完善程度。完善的基础设施能提高果园的生产效率和管理便利性，增加果园的价值。

确定评估方法

• 成本法：适用于新建果园或者实物资产占比较高且初建不久的果园。计算建立果园的各项成本，包括土地购置成本、土地平整费用、果树种苗费、种植费用、灌溉系统安装成本、施肥及农药费用、人工管理成本、基础设施建设成本等，再加上一定的利润和回报，得出果园的评估价值。
• 收益法：适用于已经产生稳定收益的果园。通过预测果园未来一定时期内的净收益，考虑果树的生命周期、市场价格波动、经营风险等因素，将未来净收益折现到评估基准日，确定果园的价值。例如，根据印台区某苹果园过去几年的收益情况，结合市场趋势，预测未来每年的收益，并折现计算现值。
• 市场法：当市场上有类似果园的交易案例时采用。选择与待评估果园在地理位置、土地面积、果树品种、生长状况、基础设施等方面相似的参照物，根据两者之间的差异进行调整，从而得出果园的评估价值。但需注意，铜川当地类似果园的交易案例可能相对较少，需要扩大搜索范围。
• 综合评估法：结合以上几种方法，考虑果园的具体情况和特点，综合运用多种评估手段，以得到更为全面和准确的评估结果。