咸宁拆迁评估
发布时间: 2025-03-17 15:26:12
作者: 采编人员
咸宁拆迁评估通常遵循以下流程9：
- 委托评估机构：拆迁人需委托具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。评估机构的选择应遵循公开、公平、公正的原则，可通过招标、协商等方式确定。
- 实地勘察：评估机构对被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等情况进行实地勘察，收集相关资料，拍摄照片、绘制房屋平面图等。
- 制定评估方案：根据实地勘察情况，评估机构制定评估方案，确定评估方法、评估参数等。
- 进行评估测算：评估机构按照评估方案，运用科学的评估方法，如市场比较法、成本法、收益法等，对被拆迁房屋的市场价值进行评估测算，得出评估结果5。
- 内部审核：评估机构对评估结果进行内部审核，确保评估结果的准确性和合理性。
- 出具评估报告：评估机构根据内部审核结果，出具正式的评估报告，并送达拆迁人和被拆迁人。报告应包括评估目的、评估对象、评估依据、评估方法、评估结果等内容。
- 告知异议处理方式：拆迁人和被拆迁人收到评估报告后，如有异议，可在规定时间内向评估机构提出书面异议，评估机构应在规定时间内进行复核，并将复核结果告知异议人。
- 协商确定补偿金额：拆迁人和被拆迁人可就评估结果进行协商，协商一致的，签订补偿协议；协商不成的，可以申请行政裁决或者提起行政诉讼。
在咸宁拆迁评估中，还需注意以下事项：
- 评估机构的资质：确保所选评估机构具备国家认可的相关资质，以保证评估结果的合法性和专业性。
- 评估范围的确定：明确评估范围，包括被拆迁房屋及其附属设施、土地使用权等，要与拆迁安置补偿方案相一致，不得遗漏或扩大。
- 资料的提供和保存：被拆迁人应向评估机构提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等相关资料，并注意保存好与拆迁评估相关的文件、通知、沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。
- 了解评估标准和方法：被拆迁人有必要了解评估所采用的标准和方法，以便对评估结果进行核对和判断。如有疑问，可要求评估机构进行解释。
- 关注异议处理程序：如果对评估结果有异议，要清楚异议处理的程序和时间限制，及时提出复核申请或申请鉴定10。
