评估流程
- 确定评估机构：一般由房屋征收部门作为委托人，通过公开招标等方式确定具有相应资质和专业能力的房地产价格评估机构。确定后，房屋征收部门向其出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同12。
- 准备评估资料：需要收集厂房的权属资料，如厂房权证、产权档案资料；厂房的相关数据，如建筑面积、结构数据，这些数据一般由专业测绘公司提供；还有厂房的建成时间、楼层、格局、朝向、装修状况等房屋状况资料，以及当地房地产行情、配套情况等6。
- 现场勘查：评估人员对厂房进行现场勘查，测定各项技术资料，包括厂房的建筑结构、面积、设备设施、附属物等，同时考虑厂房的使用年限、维护保养情况等，以准确评估厂房的成新度23。
- 综合分析：对收集到的资料进行综合分析，合理确定被拆迁厂房作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠依据。根据厂房的实际情况，选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等一种或多种评估方法进行评估13。
- 编写评估报告：评估人员综合厂房资料，提出作价评估意见，确定被拆迁厂房的价格，形成评估报告3。
- 评估复核和审批：由复核员到现场进行复核，复核后报审批人员进行审批3。
评估方法3
- 市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。前提是必须有同类厂房的交易实例可供比照。
- 成本法：通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
- 收益法：预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。如果厂房有经济收益，可选用此方法。
- 假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。若厂房是在建工程，可采用该方法。
- 基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
注意事项
- 合法合规选评估机构：确保评估机构通过合法程序选定，具备相应资质和专业能力2。
- 全面确定评估范围：涵盖厂房的建筑结构、面积、设备设施、附属物等所有与厂房相关的要素，不能遗漏2。
- 统一合理定评估标准：依据相关法律法规和政策，结合扬州当地实际市场情况，确定合理的评估单价和补偿标准2。
- 准确评估厂房成新度：充分考虑厂房的使用年限、维护保养情况等因素，以确定其实际价值2。
- 保证评估过程公开透明：被拆迁方有权知晓评估的依据、方法和结果，如有异议可及时提出并要求复核2。