扬州厂房拆迁评估的目的

一、确定厂房拆迁补偿金额的法定依据

• 公平量化资产价值：通过专业评估机构对厂房的建筑结构、面积、成新度、设备设施、附属物等进行量化分析，结合市场行情和政策规定，测算出厂房的客观合理价值，避免补偿金额的随意性或争议。
• 符合法律程序要求：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，拆迁补偿需以评估结果为依据，评估报告是征收方制定补偿方案、签订补偿协议的法定要件，确保拆迁行为合法合规。

二、保障被拆迁方的合法权益

• 全面覆盖资产损失：评估范围不仅包括厂房主体，还涵盖室内装修、机器设备（如拆卸、搬迁、安装调试费用）、附属设施（如围墙、道路、水电管线）、停产停业损失（因拆迁导致的经营收益中断）等，避免遗漏被拆迁方的合法财产权益。
• 体现市场公允性：通过市场比较法、成本法等科学方法，参考当地同类厂房的市场价格或重建成本，确保补偿金额与厂房的实际价值相符，防止被拆迁方因拆迁导致资产缩水。

三、维护征收方的合规性与公信力

• 避免行政风险：征收方以合法评估报告作为补偿依据，可减少因补偿不合理引发的行政诉讼、信访纠纷，确保拆迁项目符合法定程序，降低执法风险。
• 提升公众信任度：公开透明的评估过程（如评估机构选定、现场勘查、结果公示）有助于消除被拆迁方的疑虑，体现征收工作的公平性，保障拆迁项目顺利推进。

四、解决拆迁争议与纠纷

• 提供争议调解基础：若被拆迁方对补偿金额有异议，可通过申请评估复核、专家委员会鉴定等程序解决，评估报告是争议调解、司法裁决的关键证据。
• 平衡双方利益诉求：评估结果需兼顾政策导向（如城市规划、公共利益）和被拆迁方的合理诉求，在法律框架内寻求双方认可的补偿方案，避免矛盾激化。

五、服务城市规划与公共利益项目

• 支持城市建设发展：通过评估明确拆迁成本，为政府制定征收预算、规划城市更新项目（如基础设施建设、工业园区升级、旧区改造等）提供经济数据支撑，确保公共利益项目顺利实施。
• 优化资源配置：合理评估厂房价值有助于区分合法建筑与违法建筑（违法建筑通常不予补偿或按残值处理），引导土地资源依法合规流转，推动城市产业结构调整和空间优化。