泰安拆迁评估的目的

1. 为制定公平补偿方案提供 “价值标尺”

• 明确补偿基数：通过评估确定被征收房屋的市场价值（以征收决定公告之日为估价时点）、装饰装修价值、附属设施（如围墙、车库）价值等，这些数据是征收部门制定《房屋征收补偿方案》的核心依据，避免补偿标准 “拍脑袋” 或随意性。
• 统一补偿尺度：同一征收范围内的房屋，因建造年代、结构（砖混 / 框架）、面积、装修程度等不同，价值存在差异。评估可通过专业方法（如市场比较法、成本法）量化这些差异，确保 “同地段、同条件” 房屋的补偿标准统一，减少因价值认定分歧引发的矛盾。

2. 保障被征收人的合法财产权益

• 体现财产真实价值：评估机构需依据泰安当地房地产市场行情、房屋实际状况（如朝向、楼层、户型）等因素，客观测算房屋的市场公允价值，避免因征收方单方面定价导致被征收人 “吃亏”。例如，泰安市区核心地段的砖混房与郊区框架房，通过评估可清晰区分其价值差异，保障被征收人获得与财产价值匹配的补偿。
• 为异议维权提供依据：若被征收人对补偿金额有异议，可通过评估报告启动复核、鉴定程序（如向泰安房地产价格评估专家委员会申请鉴定）。评估报告作为法定专业文件，是被征收人维护自身权益的重要证据，确保异议处理有章可循、有据可依。