- 评估方法
- 市场比较法：通过比较类似果园的交易价格来确定评估价值。需要收集贵阳地区类似果园的地理位置、面积、果树品种、产量、交易时间等信息，然后根据这些因素的差异对交易价格进行调整，从而得出目标果园的评估价值。该方法适用于当地果园交易市场活跃，有充足可比实例的情况。
- 收益法：通过预测果园未来的收益来进行评估。需要分析果园的历史收益情况，考虑市场需求、果品种类、产量变化等因素，预测未来每年的净收益，然后选择合适的折现率，将未来净收益折现到评估基准日，从而确定果园的价值。
- 成本法：通过计算果园的建设和维护成本来确定价值。包括土地取得成本、果树购置与种植成本、灌溉设施、道路等基础设施建设成本，以及后续的养护成本等，再考虑资产的成新率等因素，对成本进行调整，得出果园的评估价值。
- 评估流程
- 项目洽谈：与客户沟通，了解评估目的、范围和基准日等信息。
- 现场勘查：实地查看果园的地理位置、土地面积、果树品种、生长状况、设施设备等情况。
- 收集资料：收集果园的产权证明、经营状况、财务报表、土地规划等相关资料。
- 选择评估方法：根据果园特点和评估目的，选择合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。
- 评估计算：运用选定的评估方法进行计算，确定果园的评估价值。
- 报告撰写：撰写详细的评估报告，说明评估过程和结果。
- 报告审核：对评估报告进行内部审核，确保准确性和合法性。
- 报告提交：将审核通过的评估报告提交给客户，并解答相关疑问。