评估目的
- 确定合理价格：为资产出售、转让、拍卖等处置行为确定合理的价格，使资产能够在市场上以公平合理的价值进行交易1。
- 优化资源配置：帮助企业了解资产的真实价值，合理规划资产处置的时间、方式，实现资源的优化配置，提高资产利用效率4。
- 满足财务需求：为企业财务报告、资产核销等提供准确的价值信息，确保财务数据的真实性和准确性。
- 防范交易风险：为交易双方提供可靠的价值参考，降低因信息不对称导致的交易风险，保障交易的公平性和安全性4。
评估程序
- 明确基本事项：与委托方沟通，确定评估目的、对象、范围、基准日等134。
- 签订业务约定书：与委托方签订书面协议，明确双方权利义务13。
- 编制评估计划：根据评估对象特点和目的，制定详细计划，包括人员安排、时间进度等。
- 资产勘查与资料收集：对资产进行实地勘查，收集资产购置凭证、使用记录、市场行情等资料234。
- 评定估算：选用合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等，对资产价值进行估算123。
- 编制和提交评估报告：将评估过程和结果整理成报告，提交给委托方123。
- 工作档案归档：将评估过程中的文件和资料归档保存14。
评估方法
- 市场法：将评估对象与市场上类似资产的交易案例进行比较，调整差异后确定资产价值，适用于存在活跃市场、有可比交易案例的资产26。
- 收益法：通过预测资产未来的预期收益，并将其折现到评估基准日来确定资产价值，适用于能产生持续稳定收益的资产126。
- 成本法：以资产的重置成本为基础，扣除资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后确定资产价值，常用于评估新开发的资产、专用设备等2。
- 清算价格法：适用于企业破产、清算等特殊情况，以资产在清算时可变现的价值为标准评定重估价值2。
注意事项
- 遵循法律法规：严格遵守国家有关资产评估的法律法规、政策规定和行业准则，确保评估工作的合法性和规范性123。
- 保持独立客观公正：评估机构和评估人员应独立于委托方和资产处置相关方，不受任何利益关系的干扰，确保评估结果客观、公正146。
- 充分考虑市场因素：关注市场动态和价格波动，分析市场供需关系、行业发展趋势等因素对资产价值的影响，使评估结果具有时效性和准确性1。