评估流程
- 项目洽谈，确定评估范围：与客户沟通，明确评估目的，如土地出让、转让、抵押、投资等；确定评估对象具体是哪块土地及相关权益；界定评估范围，包括土地面积、四至等。
- 签订业务约定书：明确双方权利义务，包括评估服务内容、收费标准、报告交付时间、保密条款等。
- 资料收集：收集土地的权属证明文件、土地规划文件、土地利用现状资料、周边土地交易案例等。
- 现场勘察：对土地进行实地勘查，了解土地的地理位置、地形地貌、土壤条件、基础设施配套、周边环境等情况。
- 评估方法选择：根据土地特性、市场状况和评估目的等，选择市场比较法、收益还原法、成本法等合适的评估方法。
- 评估计算：运用选定方法进行计算分析，如市场比较法需对可比案例进行修正调整；收益还原法需预测未来收益并折现；成本法需计算土地取得、开发等成本。
- 编制初稿，初期预算：编制评估报告初稿，对评估结果进行内部审核和修正。
- 出具正式报告：经过最终审核后，向客户出具正式的评估报告，并根据需要进行解释说明。