评估流程
- 明确基本事项：与委托方沟通确定评估目的，如企业改制、上市、并购、抵押等；明确评估对象，确定是对公司整体资产还是部分资产进行评估；确定评估基准日，一般选择靠近评估作业时间的某个日期。
- 签订业务约定书：明确双方权利义务，包括评估服务内容、收费标准、报告交付时间、保密条款等。
- 制定评估计划：根据评估业务的复杂程度和时间要求，安排评估人员、确定工作进度、制定质量控制措施等。
- 资产勘查与资料收集：对公司的资产进行实地勘查，了解资产的物理状况、使用情况等；收集公司的营业执照、公司章程、财务报表、审计报告、资产权属证明、合同协议等资料，以及行业市场数据、宏观经济数据等。
- 评定估算：运用市场法、收益法、成本法等评估方法对资产进行评估。市场法需寻找可比交易案例进行比较分析；收益法需预测资产未来收益并折现；成本法需计算资产的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等。
- 编制评估报告：撰写评估报告，内容包括委托方和被评估方基本情况、评估目的、评估对象和范围、评估方法、评估过程、评估结果、特别事项说明等。
- 审核与提交报告：评估机构内部对报告进行多级审核，确保报告准确、合规、完整，审核通过后提交给委托方，并根据需要进行解释和说明。
- 工作档案归档：将评估过程中收集的资料、形成的工作底稿、评估报告等进行整理归档，以便日后查阅和追溯。