评估机构选择
- 要选择具有专业资质和丰富经验的评估机构。可以查看评估机构的资质证书、营业执照，了解其在拆迁评估领域的业绩和口碑，确保其能够准确、公正地进行评估。
- 评估机构的选择应遵循法定程序，一般由拆迁当事人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，以保证评估机构的中立性和公正性。
资料收集与核实
- 被拆迁人应积极配合评估机构，提供厂房的相关资料，如房产证、土地证、建筑工程规划许可证、营业执照、税务记录、租赁合同等，这些资料对于准确评估厂房价值至关重要。
- 评估人员要对提供的资料进行仔细核实，确保其真实性、完整性和合法性。同时，还需对厂房进行实地勘查，记录厂房的实际状况，包括建筑结构、面积、装修、设备设施等，与资料进行核对，如有不符，应查明原因并进行相应调整。
评估方法选择
- 应根据厂房的实际情况和市场状况，选择合适的评估方法。如前文所述，市场法、收益法、成本法和假设开发法等各有其适用范围和条件。例如，对于位于繁华地段、有活跃市场交易的厂房，市场法可能较为适用；对于具有稳定收益的厂房，收益法可能更能反映其价值；而对于新建或重建成本易于确定的厂房，成本法可能更为合适。
- 在实际评估中，可能需要综合运用多种评估方法，相互验证和补充，以提高评估结果的准确性和可靠性。
停产停业损失评估
- 停产停业损失是厂房拆迁评估中的重要内容，要准确评估停产停业损失，需要考虑厂房的生产经营状况、行业平均利润水平、停产停业期限等因素。
- 评估人员应与被拆迁人进行充分沟通，了解其生产经营模式、订单情况、员工安置计划等，以便合理估算停产停业期间的经济损失。同时，要依据相关法律法规和政策规定，确定停产停业损失的补偿标准和计算方法，确保评估结果合理、合法。
设备搬迁与损失评估
- 对于厂房内的设备设施，要区分可搬迁设备和不可搬迁设备。对于可搬迁设备，要评估其搬迁费用，包括拆卸、运输、安装、调试等费用；对于不可搬迁设备，要评估其因拆迁而造成的损失，如设备的残余价值、提前报废的损失等。
- 在评估设备搬迁与损失时，要考虑设备的新旧程度、使用年限、技术水平等因素，采用合理的评估方法，如重置成本法、市场法等。同时，要对设备进行详细的清单列示和实地核查，确保评估结果准确无误。
关注政策法规变化
- 拆迁评估工作要严格遵循国家和地方的相关政策法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》《秦皇岛市国有土地上房屋征收与补偿办法》等。政策法规可能会根据实际情况进行调整和完善，评估人员要及时关注政策法规的变化，确保评估工作符合最新的要求。
- 在评估过程中，如遇到政策法规不明确或存在争议的问题，应及时与相关部门进行沟通和咨询，避免因政策理解偏差而导致评估结果出现错误或不合理之处。
沟通与协商
- 评估机构与拆迁当事人之间要保持良好的沟通与协商。评估人员应向被拆迁人解释评估的方法、过程和结果，听取被拆迁人的意见和诉求，对于合理的意见应予以采纳，对不合理的意见要进行耐心的解释和说明。
- 拆迁当事人对评估结果有异议的，应按照规定的程序申请复核评估或另行委托评估机构评估。在整个评估过程中，通过充分的沟通与协商，有助于减少矛盾和纠纷，促进拆迁工作的顺利进行。