关于评估机构
- 资质审查：要查看评估机构是否具备相应的房地产评估资质，可要求其出示资质证书，确保其有合法合规的评估资格。
- 独立性与公正性：确保评估机构独立于拆迁方和被拆迁方，不受任何一方的干预和影响，以保证评估结果的公正客观。可以了解评估机构的过往业绩和信誉情况，选择信誉良好的机构。
评估流程方面
- 通知与参与：拆迁方应及时、正式地通知被拆迁人评估的相关事宜，包括时间、地点、评估机构等信息。被拆迁人有权参与评估过程，了解评估人员的工作方法和依据，对于不明确的地方可以要求解释说明。
- 实地勘察细节：在实地勘察时，被拆迁人要积极配合评估人员，同时要注意评估人员是否准确记录房屋的各项信息，如面积、结构、装修、附属设施等，对于遗漏或错误的记录要及时指出并要求更正。
- 公示与异议：关注评估结果的公示情况，在规定的异议期内，若对评估结果有异议，要及时以书面形式向评估机构提出，并说明理由和提供相关证据。评估机构应按规定进行复核，被拆迁人有权利要求评估机构对复核结果进行解释说明。
评估依据与方法
- 依据的合法性：确认评估机构采用的评估依据符合国家和地方的法律法规、政策文件要求，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》以及漯河市当地的相关拆迁政策等。
- 方法的适用性：不同的房屋类型和用途可能适用不同的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。要了解评估机构选择的评估方法是否合理、适用，对于复杂或特殊的房产，可能需要多种方法结合进行评估。
自身权益维护
- 保留证据：被拆迁人要保留好与评估相关的所有证据，如评估通知、实地勘察记录、评估报告、异议申请及回复等文件，以备后续可能出现的纠纷处理需要。
- 咨询专业人士：如果对评估过程和结果存在疑问，或认为自身权益受到侵害，可以咨询专业的律师、房地产评估师等，寻求专业的意见和建议，必要时通过法律途径维护自己的合法权益。