法律法规依据
- 《中华人民共和国民法典》：其中关于物权、合同等方面的规定，为养殖场评估中涉及的产权界定、合同效力等问题提供了基本法律依据。例如，明确了不动产所有权的取得、变更和消灭的规则，以及合同的订立、履行、变更和解除等相关规定，这些对于确定养殖场的产权归属以及评估过程中涉及的相关合同权益具有重要意义。
- 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地的所有权和使用权制度，以及土地征收、征用等相关规定。在养殖场评估中，对于土地的性质、用途、使用权期限等方面的认定，需要依据该法进行。比如，确定养殖场占用土地是否符合土地利用总体规划，以及在涉及土地征收时，为土地补偿评估提供法律依据。
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：如果养殖场位于国有土地上且面临征收拆迁，该条例为房屋及附属设施的征收补偿评估提供了具体的规范和要求。明确了征收补偿的原则、程序和标准等，确保评估结果能够保障被征收人的合法权益。
评估准则和规范依据
- 《资产评估基本准则》：这是资产评估行业的基本规范，对资产评估的基本概念、基本原则、基本程序等进行了统一规定。在雅安养殖场评估中，评估机构和人员需要遵循该准则，确保评估工作的科学性、公正性和专业性。
- 《资产评估执业准则 —— 不动产》：针对不动产评估制定的具体准则，养殖场中的土地、建筑物等不动产评估需依据该准则进行。规范了不动产评估的方法、程序、参数选取等方面的要求，以保证不动产评估结果的准确性和可靠性。
- 《资产评估执业准则 —— 机器设备》：对于养殖场中的养殖设备、机械设备等资产的评估，应遵循该准则。明确了机器设备评估的技术思路、评估方法的选择和运用，以及对设备的现场勘查、技术鉴定等具体要求。
养殖场相关资料依据
- 土地和房产证明文件：如土地使用证、房产证、土地承包合同等，用于确定养殖场土地和建筑物的产权归属、面积、使用年限等关键信息，是评估土地和建筑物价值的重要基础资料。
- 设备购置发票和清单：设备购置发票能够反映设备的购置价格、购置时间等信息，结合设备清单，可以对养殖场的各类设备设施进行准确的清查和评估，为确定设备的重置成本、成新率等提供依据。
- 财务报表和经营资料：养殖场的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以及养殖生产记录、销售合同、成本核算资料等经营资料，有助于评估人员了解养殖场的经营状况、盈利能力和未来发展趋势，为采用收益法评估提供数据支持。
市场信息依据
- 畜禽市场价格信息：畜禽的市场价格是评估养殖场畜禽资产价值的重要依据。评估人员需要收集评估基准日前后当地畜禽市场的交易价格信息，包括不同品种、规格、年龄畜禽的价格走势，以及市场供需状况对价格的影响等因素。
- 房地产市场交易案例：对于养殖场的土地和建筑物评估，需要参考当地房地产市场的交易案例。通过分析类似地段、用途、规模的土地和房屋的交易价格，选取合适的可比案例，采用市场法进行评估，以确定养殖场不动产的市场价值。
- 养殖设备市场价格和二手设备交易信息：了解养殖设备的市场价格动态，包括新设备的购置价格和二手设备的交易价格，对于评估养殖场现有设备的价值具有重要参考作用。可以根据设备的品牌、型号、使用年限、技术状况等因素，结合市场价格信息，确定设备的评估价值。