鹤岗厂房拆迁评估

评估流程

1. 评估机构选定6：由拆迁当事人协商选定评估机构，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
2. 签订委托合同：房屋征收部门作为委托人，向选定的房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同，明确双方的权利和义务。
3. 现场勘察6：评估机构对厂房进行实地勘察，收集相关资料，包括厂房的建筑面积、结构类型、建筑年限、土地使用情况、设备及附属设施状况等。
4. 评估报告编制：评估机构根据实地勘察资料和相关标准，选用合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等，对厂房的价值进行评估，并编制评估报告，内容包括厂房的市场价值、补偿金额等23。
5. 评估结果公示6：评估机构将评估报告向拆迁当事人公示，公示期不少于 3 日。当事人对评估结果有异议的，可以在公示期内提出书面复核申请。
6. 复核裁定6：如当事人对评估结果有异议并提出复核申请，评估机构应进行复核，自收到复核申请之日起 10 日内给予答复。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，专家委员会在收到申请后 10 日内进行鉴定并出具鉴定意见。

注意事项

1. 评估机构资质1：选择具有相关资质和良好信誉的评估机构，确保评估过程和结果的公正性。
2. 评估范围明确1：明确被拆迁厂房及其附属物的范围，包括建筑面积、结构、装修、设备设施等情况，避免遗漏或重复评估。
3. 评估时点确定1：以拆迁公告发布之日为评估时点，反映被拆迁厂房在该时点的市场价值，避免因时间差异导致评估结果不准确。
4. 数据收集全面1：收集充分的市场数据，包括类似厂房的交易价格、租金、当地房地产市场行情等，为评估提供可靠依据。
5. 关注特殊情况5：如厂房的产权证载明用途为住宅但实际用于生产经营，或存在无照但可居住的附属房屋等特殊情况，应按照鹤岗市的相关政策规定进行评估。

评估内容8

1. 房屋本身价值评估：包括厂房的建筑面积、结构类型、建筑年限等因素，依据市场行情和专业评估方法来确定其价值。
2. 土地价值评估：如果是集体土地，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定；国有土地则通常不单独评估土地价值，但土地的位置、面积、用途等因素会影响厂房的整体价值。
3. 设备及附属设施价值评估：对厂房内的生产设备、办公设备、水电设施等附属设施进行逐一清点和评估，根据其新旧程度、品牌、性能等因素确定价值。
4. 停产停业损失评估：因拆迁导致厂房停产停业，需要评估这期间可能造成的经济损失，包括员工工资、租金、水电费等方面的支出。
5. 搬迁费用评估：包括搬迁过程中产生的人工费用、运输费用、包装费用等。