资料收集方面

• 全面性：要尽可能全面地收集果园相关资料，包括果园的产权证明、土地租赁合同、果树种植规划、历年的产量和销售记录、投入成本明细、果园基础设施建设图纸及相关合同等。缺少关键资料可能会影响评估结果的准确性。
• 真实性：果园所有者提供的资料必须真实可靠，评估机构也有责任对资料的真实性进行核实。虚假资料会导致评估结果失真，损害相关方的利益。

现场勘查方面

• 细致准确：评估人员需对果园进行细致的实地勘查，不能遗漏任何重要信息。对于果树的品种、树龄、生长状况等要进行准确判断和记录，同时要仔细检查基础设施的完好程度和使用情况。
• 考虑特殊情况：留意果园内是否存在特殊情况，如受保护的古树、具有特殊历史文化价值的区域等，这些因素可能会对果园的价值产生特殊影响，需要在评估中予以考虑。

市场调研方面

• 时效性：市场调研的数据应具有时效性，要关注当前最新的果品市场价格、供求关系以及行业发展趋势。过时的数据可能无法反映市场的真实情况，导致评估结果与实际价值偏离。
• 本地化：潍坊当地的市场情况对果园评估至关重要。要重点调研潍坊及周边地区的果品市场特点，因为不同地区的市场需求、消费习惯、运输成本等因素会影响果园产品的销售价格和成本，进而影响果园价值。

评估方法选择方面

• 适用性：根据果园的具体情况和评估目的，选择最适用的评估方法。例如，对于经营稳定、收益可预测的果园，收益还原法可能较为合适；如果市场上有较多类似果园的交易案例，则市场比较法更能准确反映其市场价值；而对于新建果园或成本资料较为齐全的果园，成本法可能是较好的选择。
• 综合运用：在很多情况下，单一的评估方法可能存在局限性，综合运用多种评估方法可以相互印证和补充，提高评估结果的准确性和可靠性。但要注意不同方法之间的权重分配应合理，需根据果园的实际情况和各种方法的适用程度来确定。

价值影响因素方面

• 自然因素：潍坊的气候条件、自然灾害发生频率等自然因素会对果园的产量和品质产生影响，进而影响果园价值。如当地频发的冰雹、干旱等灾害，在评估时要考虑其对果园未来收益的潜在风险。
• 政策因素：关注当地政府的农业政策、土地规划政策等对果园的影响。例如，政府对果树种植的补贴政策、土地征收计划等，都可能改变果园的价值，在评估中应将这些因素作为重要的考量依据。

评估人员资质方面

• 专业性：评估人员应具备专业的资产评估知识和丰富的果园评估经验，熟悉相关的法律法规和评估准则。专业的评估人员能够准确把握果园评估的要点和难点，运用科学的方法进行评估，确保评估结果的公正性和准确性。
• 独立性：评估机构和评估人员应保持独立性和客观性，不受任何利益相关方的干扰和影响。在评估过程中，要严格按照评估程序和规范进行操作，如实反映果园的价值，避免因利益冲突而导致评估结果失真。