前期准备

1. 明确评估目的：确定是为了股权转让、企业兼并、清算、抵押担保等具体目的进行评估，这将决定评估的方法和侧重点。
2. 了解评估对象：详细了解被评估企业的基本情况，包括企业性质、经营范围、股权结构、财务状况等。
3. 选定评估机构：选择具有专业资质、丰富经验和良好信誉的评估机构，并签订评估服务合同，明确双方的权利和义务。

资料收集与分析

1. 收集资料：评估机构向被评估企业索取相关资料，如财务报表、审计报告、税务资料、公司章程、重大合同、资产清单、产权证明等。同时，收集企业所在行业的市场数据、行业发展趋势等外部资料。
2. 资料分析：对收集到的资料进行整理和分析，评估人员需深入研究企业的财务状况、经营成果、资产质量、市场竞争力等，找出影响股权价值的关键因素。

评估方法选择与运用

1. 选择评估方法：根据评估目的、企业特点和资料收集情况，选择合适的评估方法，如收益法、市场法或成本法，也可采用多种方法相结合的方式。
2. 运用评估方法：
   • 收益法：预测企业未来的收益流，并选取适当的折现率将其折现到评估基准日，以确定股权价值。这需要对企业的未来经营状况、市场环境、行业趋势等进行合理预测，并确定合适的折现率。
   • 市场法：通过寻找市场上可比企业的股权交易案例，分析其交易价格和相关财务指标，选取合适的可比因素和调整系数，来估算被评估股权的价值。
   • 成本法：以企业各项资产的重置成本为基础，减去负债及相关贬值因素，确定企业净资产价值，进而得出股权价值。在运用成本法时，需要对企业的各项资产进行详细的清查和评估，确定其重置成本和贬值情况。

评定估算

1. 参数确定：在运用选定的评估方法时，确定各项参数，如收益法中的未来收益预测值、折现率，市场法中的可比企业调整系数，成本法中的资产重置成本、成新率等。这些参数的确定需要有充分的依据和合理的分析。
2. 价值计算：根据选定的评估方法和确定的参数，进行股权价值的计算。评估人员可能需要进行多次试算和调整，以确保评估结果的准确性和合理性。

评估报告编制与审核

1. 编制评估报告：评估人员根据评估工作的结果，编制详细的评估报告。报告内容包括评估目的、评估对象和范围、评估依据、评估方法、评估过程、评估结果、特别事项说明等，要求内容完整、格式规范、逻辑清晰。
2. 内部审核：评估机构内部对评估报告进行审核，审核内容包括评估程序的合规性、评估方法的适用性、参数选取的合理性、评估结果的准确性以及报告内容的完整性等。审核通过后，由注册资产评估师签字并加盖评估机构公章。

提交报告与沟通反馈

1. 提交评估报告：将审核通过的评估报告提交给委托方，并按照约定的方式和时间进行交付。
2. 沟通反馈：评估机构与委托方进行沟通，解答委托方对评估报告的疑问，听取委托方的意见和建议。如有必要，对评估报告进行补充或调整。

资料归档