评估目的

• 资产核算：对于林场、园林企业等，树木是重要的资产，评估树木价值有助于准确核算企业资产，为财务报表提供数据支持，也便于企业进行资产管理和决策。
• 征收补偿：在城市建设、道路拓宽等征地拆迁项目中，需要对被征收土地上的树木进行评估，以确定合理的补偿金额，保障树木所有者的合法权益。
• 抵押融资：树木所有者可能以树木资产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款，评估树木价值可以为金融机构提供抵押物价值参考，降低信贷风险。
• 司法诉讼：在涉及树木的纠纷案件中，如树木侵权、财产分割等，树木评估结果可作为司法裁决的重要依据，帮助法官确定赔偿金额或财产价值。

评估方法

• 市场法
  • 原理：通过比较被评估树木与近期在市场上类似树木的交易价格，经过调整差异因素后，确定被评估树木的价值。
  • 适用范围：适用于市场上有较多可比交易案例的常见树木品种，如城市绿化中常用的杨树、柳树、法桐等，以及在木材市场有活跃交易的经济林树种。
  • 操作步骤：首先收集市场上近期类似树木的交易实例，包括交易价格、树木品种、规格、生长状况等信息。然后分析被评估树木与交易实例之间的差异因素，如树木的胸径、树高、冠幅、树形、生长环境等，对交易价格进行调整，最终得出评估价值。
• 收益法
  • 原理：根据树木未来预期收益的现值来确定其价值。对于经济林，如苹果树、核桃树等，可通过估算其未来若干年的产量、产品价格以及经营成本等，折现计算出树木的价值。
  • 适用范围：主要适用于具有明确经济收益的经济林和观赏树木，且未来收益能够合理预测，相关风险能够合理估计。
  • 操作步骤：先预测树木在剩余经济寿命内各年的收益，包括果实、木材等产品的销售收入，以及可能的观赏价值收益等。然后确定合适的折现率，将各年收益折现到评估基准日，汇总得到树木的评估价值。
• 成本法
  • 原理：通过估算重新营造或购置与被评估树木相同或类似的树木所需的成本，扣除树木的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后，确定树木的价值。
  • 适用范围：适用于新种植的树木、特殊用途的树木（如纪念树、古树名木的复壮养护成本评估），以及市场法和收益法难以适用的情况。
  • 操作步骤：计算树木的重置成本，包括苗木费、种植费、养护费、管理费等各项成本费用。然后根据树木的生长状况、使用年限等因素，确定其贬值率，计算贬值额。最后用重置成本减去贬值额，得到树木的评估价值。

评估机构和人员

• 专业评估机构：在济源，有资质的资产评估事务所、林业评估机构等可以承担树木评估业务。这些机构具有专业的评估团队和规范的评估流程，能够保证评估结果的科学性和公正性。例如，一些机构拥有多名注册资产评估师和林业工程师，具备丰富的评估经验和专业知识。
• 评估人员资质：从事树木评估的人员需要具备相关的专业资质和知识背景。如注册资产评估师需通过国家统一考试取得资格证书，并经过注册登记；林业工程师需具备林业相关专业学历和工作经验，熟悉树木的生长特性、分类鉴定以及价值评估方法等。

评估流程

• 前期准备：明确评估目的、评估对象和范围，收集相关资料，包括树木的品种、数量、规格、生长状况、产权证明等，同时确定评估基准日。
• 现场勘查：评估人员到现场对树木进行实地勘查，测量树木的胸径、树高、冠幅等指标，观察树木的生长环境、健康状况、树形等，记录相关信息，并拍摄照片作为评估依据。
• 市场调研：对济源当地的树木市场进行调研，了解不同品种树木的市场价格行情、供需关系、交易习惯等，收集近期类似树木的交易案例。
• 选择评估方法并计算：根据评估目的、树木特点和所收集的资料，选择合适的评估方法进行价值计算。如对于一片生长良好的苹果园，可采用收益法评估；对于城市道路旁新种植的绿化树木，可采用成本法评估。
• 撰写评估报告：根据评估计算结果，撰写详细的评估报告，包括评估目的、评估对象和范围、评估依据、评估方法、评估过程、评估结果等内容，并由评估机构盖章和评估人员签字确认。

注意事项

• 准确把握树木特征：不同品种、规格、生长状况的树木价值差异较大。评估人员要准确测量和记录树木的各项指标，如胸径、树高、冠幅等，同时考虑树木的树形、健康状况等因素对其价值的影响。例如，一棵树形优美、无病虫害的景观树，其价值可能会高于普通树形、有病虫害的同类树木。
• 考虑市场因素：树木市场价格受供求关系、季节变化、市场需求等因素影响较大。在评估时，要充分考虑评估基准日当时的市场行情，选择合适的市场交易案例进行比较和调整。例如，在春季绿化高峰期，一些常用绿化树木的价格可能会相对较高。
• 关注法律法规：涉及树木评估的相关法律法规，如《中华人民共和国森林法》等，对树木的采伐、运输、交易等有明确规定。评估人员要了解这些法律法规，确保评估行为和结果符合法律要求。例如，对于一些受保护的树木品种，其评估和处置需要遵循特殊的规定。
• 数据真实性和可靠性：评估所依据的数据和资料要真实、可靠。对于收集到的市场交易数据、财务数据等，要进行认真核实和分析，避免因数据错误导致评估结果失真。例如，在采用收益法评估经济林时，要准确核实树木的产量、产品价格等数据，确保评估结果的准确性。