1. 组建评估团队

2. 资料收集与审核

• 委托方需提供的材料：
  • 权属证明：房产证、车辆行驶证、资产购置发票、合同协议等。
  • 损失证据：现场照片 / 视频、事故报告（如交通事故认定书、火灾事故认定书）、维修清单、受损前后价值对比资料等。
  • 其他材料：财务账册（如企业资产损失需审计）、保险单（涉及理赔场景）、司法文书（如法院委托书）等。
• 评估机构工作：审核资料的真实性、完整性，若资料缺失需告知委托方补充。

三、现场勘查与数据采集

1. 实地勘查受损财产

• 勘查内容：
  • 财产现状：记录受损部位、损坏程度（如房屋裂缝宽度、设备零部件损坏情况）、使用功能影响等。
  • 环境调查：损失原因关联性调查（如漏水是否因相邻方管道破裂导致）、周边环境对财产的潜在影响（如污染、地质灾害风险）。
• 勘查记录：评估人员需填写《现场勘查记录》，由委托方或相关当事人签字确认，必要时留存影音资料作为证据。

2. 市场调研与数据采集

• 同类资产市场价格：查询淮安本地或周边市场同类财产的购置价、市场价、租赁价等（如二手房交易价格、二手车行情）。
• 行业标准与技术参数：参考国家或地方规定的损耗率、折旧率（如房屋成新率评定标准、设备残值计算方法）。

四、评估方法选择与计算

1. 确定评估方法

• 市场法：适用于有活跃交易市场的财产（如普通商品房、通用设备），通过对比同类资产市场价格确定价值。
• 成本法：适用于重置成本明确的财产（如新建厂房、专用设备），计算公式为：
  评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值
• 收益法：适用于预期收益可量化的财产（如出租商铺、生产线），通过预测未来收益折现值确定价值。
• 修复费用法：适用于可修复的财产损失（如车辆维修、房屋修缮），以实际修复所需费用作为损失金额。

2. 量化损失金额

• 直接损失：财产本身的损毁价值（如设备维修费用、货物报废损失）。
• 间接损失：因财产损失导致的预期收益减少（如企业停产停业损失、车辆停运损失），需结合财务数据、行业平均利润等估算。

五、撰写与审核评估报告

1. 报告内容编制

• 基本信息：委托方、评估机构、评估目的、评估对象及范围、评估基准日（通常为损失发生日或勘查日）。
• 评估过程：资料收集、现场勘查、方法选择、计算过程的详细说明。
• 评估结论：明确财产损失金额（如 “本次房屋损坏评估损失为 50 万元”），附评估明细表（如各项资产损失分项金额）。
• 特别事项说明：对评估假设（如假设修复后财产功能恢复至受损前状态）、限制条件（如部分资料无法核实的影响）的提示。

2. 内部审核与复核

六、报告交付与反馈

1. 报告交付

• 提交形式：向委托方提交纸质报告（加盖公章及评估师签字）和电子文档，涉及司法程序的需提交多份副本。
• 签收确认：委托方签收报告时需填写《报告接收单》，注明接收日期和报告编号。

2. 答疑与争议处理

• 结果解释：评估机构需向委托方说明报告内容，解答关于评估方法、数据来源等的疑问。
• 争议解决：若对评估结果有异议，可在规定期限内（如合同约定的 5 个工作日内）提出复核评估或重新评估申请，由原机构或第三方机构重新开展工作。

七、档案归档

注意事项

1. 时效性：财产损失评估需在损失发生后尽快启动，避免因现场变动、市场价格波动影响评估准确性（如车辆损坏需在维修前勘查）。
2. 法律合规：司法委托评估需遵循《司法鉴定程序通则》，评估人员需回避与当事人存在利害关系的情形。
3. 费用结算：评估费用通常在合同中约定（如签订合同时预付 50%，报告交付时结清余款），金额根据财产价值、复杂程度等协商确定。