一、区域经济与产业特性相关注意事项

1. 能源化工产业的资源依赖性
   • 平凉产业背景：作为甘肃省重要的能源基地（如华亭煤田），煤炭、煤化工企业占比高，评估需关注：
     • 资源储量与开采成本：核查煤矿剩余可采储量、开采深度（影响成本）及当地资源税政策（如甘肃煤炭资源税从价计征税率）；
     • 价格波动风险：煤炭、甲醇等产品价格受国际能源市场（如原油价格）及国内供需影响，需结合近 5 年价格走势预测未来收益；
     • 环保合规成本：煤化工企业需承担污水处理、碳排放治理等费用（如平凉对黄河流域工业污染的管控要求），需纳入成本预测。
2. 农业与特色产业的周期性
   • 典型企业：苹果种植加工（如 “平凉金果”）、平凉红牛养殖等农业企业，需注意：
     • 自然风险：霜冻、干旱等气候因素对苹果产量的影响（参考近 10 年平凉气象数据），需在收益预测中设置波动区间；
     • 政策补贴依赖性：地方政府对农业产业化的补贴（如冷链物流建设补助）是否可持续，需区分经营性收益与非经常性收益；
     • 品牌价值：地理标志（如 “平凉红牛” 商标）的市场溢价，可通过市场法对比同类农产品品牌（如烟台苹果）的估值水平。
3. 区位优势与交通成本
   • 平凉地处陕甘宁交界，是西北地区交通枢纽，评估物流、商贸企业时需考虑：
     • 运输成本优势：公路（福银高速）、铁路（宝中铁路）对降低区域物流成本的作用，对比周边城市（如庆阳、天水）的运输费率；
     • 市场辐射范围：面向宁夏、陕西的市场拓展潜力，需在收益预测中体现区域市场份额增长预期。

二、政策与法规环境相关注意事项

1. 地方产业政策的影响
   • 支持政策：如《平凉市 “十四五” 产业发展规划》对新能源（风能、光伏）、智能制造的扶持，评估相关企业时需：
     • 确认补贴金额及期限（如电价补贴、税收 “三免三减半”），避免高估持续性收益；
     • 分析政策退坡风险（如新能源补贴逐步退坡对未来盈利的影响）。
   • 限制政策：对高耗能产业（如传统煤化工）的产能管控，需评估：
     • 产能天花板对企业扩张的限制，是否需计提资产减值（如老旧设备淘汰成本）；
     • 技术升级压力（如煤气化技术改造的资本性支出）。
2. 土地与环保法规的特殊性
   • 土地使用权评估：平凉市区与县域土地基准地价差异显著（如崆峒区工业用地价格高于静宁县），需：
     • 核查土地性质（划拨 / 出让）及剩余使用年限，划拨土地需考虑补办出让手续的成本；
     • 关注当地土地流转政策（如农村集体建设用地入市试点）对农业企业土地价值的影响。
   • 环保合规要求：
     • 煤化工、采矿企业需提供排污许可证、环保验收报告，评估环保设施投入（如脱硫脱硝设备）对资产价值的影响；
     • 若存在历史环保欠账（如矿区生态修复义务），需估算预计负债并从评估值中扣除。

三、财务与资产评估特殊要点

1. 地方金融环境的影响
   • 融资成本：平凉本地中小企业融资渠道相对有限，评估折现率时需：
     • 参考甘肃省中小企业平均贷款利率（如 2024 年甘肃小微企业贷款平均利率约 5.8%），结合企业信用等级调整风险溢价；
     • 若企业依赖政府性融资担保（如平凉市融资担保集团），需分析担保费对现金流的影响。
2. 无形资产与特色资产的评估
   • 地域特色无形资产：
     • 拥有 “平凉老字号” 称号的企业（如地方餐饮品牌），可采用收益分成法评估商标价值，参考同类品牌授权费比例（如 3%-5%）；
     • 农业企业的种质资源（如平凉红牛良种），需通过技术分成法或市场法估算其经济价值。
   • 在建工程与递延资产：
     • 平凉当地基建项目（如工业园区厂房建设）需核查工程进度、预算执行情况，避免按账面值直接评估（可能存在停工或超预算风险）；
     • 递延资产（如政府补助形成的递延收益）需区分与资产相关 / 与收益相关，合理分摊对未来收益的影响。