评估内容

• 资产评估：包括土地使用权，若为自有土地，需评估土地的位置、面积、用途等因素对价值的影响；若为租赁土地，要评估剩余租赁期限、租金水平等。养殖场的建筑物和附属设施，如畜禽舍、饲料仓库、管理用房等，需根据建筑结构、面积、使用年限、成新度等计算其价值，还有养殖设备，如养殖栏位、饲料加工设备、通风设备、温控设备等，依据设备的购置价格、使用年限、折旧程度等确定其现值。
• 生物资产评估：对于养殖的畜禽，要考虑品种、数量、年龄、体重、市场价格等因素。比如，成年生猪和仔猪的价值不同，优质品种的种猪价值又高于普通商品猪。水产养殖中，不同种类、规格的鱼、虾、蟹等，其价值也有差异，需根据市场行情和养殖成本来评估。
• 经营效益评估：分析养殖场过去几年的经营数据，包括投入成本，如饲料、兽药、人工、水电费等，以及销售收入，了解其盈利水平和发展趋势。同时，考虑养殖场的市场竞争力，如产品质量、品牌影响力、销售渠道等，预测未来的经营效益。
• 环境影响评估：评估养殖场对周边环境的影响，如粪便、污水的排放是否达标，是否会对土壤、水源、空气造成污染等。若养殖场位于生态保护区或水源地附近，环境因素对其价值的影响会更大。

评估方法

• 市场比较法：寻找类似规模、养殖品种、经营状况的养殖场在市场上的交易案例，将待评估养殖场与这些案例进行对比，调整差异因素后确定其价值。例如，若有一个与待评估养殖场相邻、养殖品种相同但规模稍大的养殖场近期以一定价格出售，可根据规模差异等因素对该交易价格进行调整，从而估算出待评估养殖场的价值。
• 收益法：通过预测养殖场未来的收益，将其折现到评估基准日来确定价值。首先要预测未来各年的营业收入、营业成本、净利润等，然后选择合适的折现率，将未来收益折现为现值。适用于经营稳定、收益可预测的养殖场。
• 成本法：计算重新建造或购置与被评估养殖场相同或类似的资产所需的成本，再扣除资产的折旧、损耗等因素，得到资产的评估价值。比如，要评估一个使用了 5 年的畜禽舍，先计算新建相同畜禽舍的成本，再根据使用年限和损耗情况确定折旧率，扣除折旧后得到其评估价值。