一、前期沟通与委托阶段

• 明确评估需求
  委托方（企业 / 个体工商户）与评估机构沟通损失背景（如拆迁、自然灾害、合同违约等），说明损失类型（停产停业损失、资产损坏损失等）及评估目的（理赔、补偿协商、司法举证等）。
  ▶ 示例：被拆迁企业需告知评估机构拆迁范围、停产时间，以及是否涉及设备搬迁、员工安置等细节。
• 签订委托协议
  双方确认评估范围、收费标准、交付时间等，签订正式评估委托合同，明确双方权利与义务（如资料保密、评估基准日等）。

二、资料收集与现场勘查

• 委托方提供资料
  • 经营基础资料：营业执照、财务报表（近 3-5 年利润表、资产负债表）、纳税记录、合同订单（如销售合同、租赁合同）。
  • 损失相关证据：灾害事故报告（如台风受灾照片、政府救灾文件）、拆迁公告、违约方通知书、设备维修清单等。
  • 其他材料：企业组织架构、员工花名册（用于核算停产期间人工成本）、资产购置发票（评估设备损失）。
• 评估机构现场勘查
  • 资产受损核查：对厂房、设备、存货等实物资产进行现场拍照、测量，记录损坏程度（如设备损毁需评估修复或重置成本）。
  • 经营状态调研：走访企业生产车间、仓库，了解停产前的生产流程、产能情况，确认损失期间的经营中断细节（如停产天数、订单违约情况）。

三、损失分析与评估方法选择

• 损失类型界定
  评估机构根据资料与勘查结果，区分直接损失（如设备损坏维修费用）与间接损失（如停产期间的利润损失），明确损失因果关系（如拆迁与停产的直接关联性）。
• 选择评估方法
  • 收益法：适用于预期收益可预测的企业，通过分析历史盈利数据、行业发展趋势，预测正常经营与受损状态下的收益差额（如拆迁导致未来 1 年停产的利润损失）。
  • 成本法：计算恢复经营的必要成本（如设备重置费、员工培训费用），加上经营中断的额外支出（如违约金）。
  • 市场法：参考海口本地类似企业在同类损失场景下的赔偿案例（如某片区拆迁停产补偿标准），结合委估企业差异调整金额。
• 数据建模与测算
  利用财务分析工具，对历史数据进行修正（剔除偶然因素影响），结合行业参数（如海口旅游业平均利润率），测算损失金额。