鉴定评估流程

1. 委托：委托人向鉴定评估机构提出鉴定评估申请，明确鉴定评估目的，如房屋交易、抵押、安全排查等，并提交相关资料，如房产证、土地证、建筑图纸等。鉴定评估机构对委托事项进行初步审查，确定是否接受委托，并与委托人签订委托合同，明确双方的权利和义务。
2. 现场勘查：鉴定评估人员到房屋现场进行实地勘查，对房屋的外观、结构、装修、设备等进行全面检查，记录房屋的现状和存在的问题，拍摄相关照片和视频资料。对房屋的结构构件进行检测，如混凝土强度、钢筋布置、砌体强度等，必要时进行取样试验。
3. 资料分析与评估计算：对收集到的资料和现场勘查数据进行整理、分析和计算，依据相关的标准、规范和经验，评估房屋的安全性、可靠性和使用性。根据评估目的和房屋特点，选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法、收益法等，计算房屋的价值。
4. 编制报告：根据分析评估结果，编制详细的鉴定评估报告，报告内容包括房屋的基本情况、勘查检测结果、分析评估过程、鉴定评估结论、处理建议等，并由具备相应资质的人员签字盖章。
5. 报告审核与交付：鉴定评估机构对报告进行内部审核，确保报告的准确性和可靠性。审核通过后，将鉴定评估报告交付给委托人，并按照规定进行存档。