法律法规及政策文件1

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》：为加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益提供了基本法律依据，厂房拆迁评估中涉及房地产的相关权益认定等需遵循该法。
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：明确了国有土地上房屋征收与补偿的基本原则、程序和相关要求，是湖州厂房拆迁评估在国有土地上实施的重要依据，包括评估目的、评估时点等规定。
• 《房地产估价规范》（GB/T 50291）：作为房地产估价的国家标准，规范了房地产估价的程序、方法、技术要点等，湖州厂房拆迁评估需按照该规范的要求进行操作，以确保评估结果的科学性和公正性。
• 《湖州市国有土地上房屋征收评估技术规范》：结合湖州市实际情况，对本市行政区域范围内国有土地上房屋征收评估的具体技术细节进行了规定，如各类房屋的评估方法选用、修正系数确定、附属物评估等。

厂房相关资料

• 权属证明文件：如房产证、土地证、建设工程规划许可证等，用于确定厂房的产权归属、土地性质、用途、建筑面积等基本信息，是评估的基础依据。
• 建设图纸及相关资料：能帮助评估人员了解厂房的结构、布局、建筑材料等详细情况，对于准确评估厂房的重置成本等有重要作用。
• 装修及设备购置清单：明确厂房内部装修的标准、范围以及设备的名称、型号、购置时间、价格等，为评估装修价值和设备搬迁、补偿等提供依据。

市场交易实例及相关数据

• 类似厂房交易案例：通过收集湖州市及周边地区近期类似厂房的市场交易实例，包括交易价格、交易时间、区位因素、房屋状况等信息，作为采用市场比较法评估时的参考依据，以确定被拆迁厂房的市场价值。
• 房地产市场行情数据：如当地房地产市场的供求状况、价格走势、租金水平等宏观数据，有助于分析判断厂房所处的市场环境，以及对其价值的影响程度，在采用收益法或成本法评估时也需要考虑这些因素。