一、正规评估通用流程（核心 6 步）

1. 明确评估需求与目的

• 核心任务：确定评估的具体用途（直接影响评估方法、报告效力范围），常见目的包括：
  • 房产：贷款抵押、二手房交易定价、拆迁补偿、司法拍卖、遗产分割等。
  • 资产 / 企业：抵押融资、并购重组、清算注销、股权转让、税务申报等。
  • 二手车：交易定价、贷款抵押、保险理赔、司法鉴定等。
• 注意：需提前与相关方（如银行、法院、交易对手）确认评估报告的格式要求、资质门槛（如银行可能指定评估机构名单）。

2. 筛选并确定正规评估机构

• 资质核查：通过前文提到的政府官网（如河南省财政厅、新乡市住建局）或行业协会，确认机构具备对应评估类型的法定资质（如房产评估需《房地产估价机构资质证书》，资产评估需《资产评估资格证书》）。
• 沟通委托细节：
  • 告知评估目的、标的基本信息（如房产地址、面积；设备型号、数量）、报告交付时间。
  • 确认收费标准（通常按评估值比例、标的复杂度或政府指导价收取，避免口头约定低价陷阱）。
• 签订委托合同：明确双方权利义务，需包含：评估范围、费用金额及支付方式、报告交付时间、报告用途限制、违约责任等条款，合同需加盖机构公章。