1. 资料清单确认与收集
   评估机构根据评估场景和目的，向委托方出具详细的资料清单，通常包括：
   • 经营主体基础资料：营业执照、经营许可证、租赁合同（若涉及场地）、股权结构等；
   • 财务数据：近 3-5 年财务报表（利润表、资产负债表、现金流量表）、纳税申报表、银行流水、成本核算凭证（如采购合同、工资发放记录）；
   • 损失相关证据：损失事件的证明材料（如拆迁公告、事故认定书、侵权责任判决书、灾害报告）、停产 / 停业记录（如考勤表、生产日志）、客户流失清单及合同违约证明、库存盘点表、设备损坏或搬迁记录等；
   • 行业与市场资料：所在行业的平均利润率、市场需求变化数据、区域同类企业经营状况等。
2. 现场勘查核实
   评估机构团队赴经营现场进行实地勘查，核实以下内容：
   • 经营场地现状：如是否停产、设备是否完好或搬迁、库存是否积压或损毁；
   • 损失影响范围：确认受损失直接影响的业务区域、生产线、客户接待区域等；
   • 经营数据真实性：核对财务凭证、生产记录与现场实际情况是否一致，访谈管理人员、员工了解损失细节（如停产起止时间、恢复经营的困难）。

三、评估方法选择与分析测算

1. 确定评估方法
   评估机构根据损失类型、数据完整性及行业特点，选择合适的评估方法（可参考前文提到的成本法、市场价值法、收益法，或结合多种方法交叉验证）：
   • 若涉及停产停业损失，常用收益法（对比损失前后的预期收益与实际收益差额）；
   • 若涉及资产搬迁或损毁，常用成本法（计算资产重置成本或修复费用）；
   • 若涉及市场价值波动，可能结合市场价值法（参考同类资产的市场价格变化）。
2. 数据建模与测算
   基于收集的资料和现场勘查结果，评估机构对数据进行整理、分析，建立测算模型：
   • 明确损失起止时间：确定损失发生的具体时段（如从拆迁通知日到恢复经营日）；
   • 量化损失构成：拆分损失项目（如停产导致的收入损失、设备搬迁费用、库存贬值损失、客户流失损失、员工安置成本等）；
   • 计算损失金额：通过选定的评估方法，逐项测算各损失项目的金额，汇总得出总经营损失。

四、报告撰写与内部审核

1. 撰写评估报告
   评估机构根据测算结果，撰写正式的《经营损失评估报告》，内容通常包括：
   • 评估目的、范围、基准日（损失评估的参考日期）；
   • 委托方及经营主体基本情况；
   • 损失事件背景与原因分析；
   • 评估方法选择依据及测算过程；
   • 损失金额明细及总结果；
   • 评估假设与限制条件（如数据局限性、未来市场波动风险）；
   • 附件：相关证明材料（如财务报表、现场照片、合同文件等）。
2. 内部审核
   评估机构需通过内部质量审核流程，由资深评估师或审核团队对报告的逻辑性、数据准确性、方法合规性进行复核，确保报告无遗漏或错误。

五、报告交付与沟通反馈

1. 报告交付与解释
   评估机构将审核通过的报告正式交付委托方，并就报告内容（如测算逻辑、损失构成、关键数据）向委托方进行说明，解答疑问。
2. 异议处理与修改
   若委托方对报告结果有异议，可提供补充资料或提出修改意见，评估机构根据实际情况复核调整，必要时重新勘查或测算，直至双方对报告内容达成共识。

六、报告应用与后续支持

1. 报告应用场景
   委托方依据评估报告开展后续工作，如：
   • 与拆迁方协商补偿金额、向侵权方索赔、向保险公司理赔；
   • 提交政府部门用于审批补贴、备案或合规检查；
   • 作为企业内部决策（如止损计划、经营调整）的依据。