一、前期准备阶段：明确边界，规避 “基础风险”

1. 确认评估范围与对象的合规性
   • 优先核查养殖场的核心资质文件，避免因 “无证 / 证件失效” 导致评估结果无效：
     • 必备证件：《动物防疫条件合格证》《营业执照》（若涉及特种养殖，需额外提供《水生野生动物驯养繁殖许可证》《陆生野生动物经营利用许可证》等）；
     • 土地合规性：确认养殖用地性质（是否为设施农业用地，是否办理用地备案手续），避免占用崇左市划定的 “永久基本农田”“生态保护红线”（如弄岗国家级自然保护区周边、左江流域生态敏感区等）；
     • 环保审批：若养殖场规模达到 “规模化养殖” 标准（如年出栏生猪≥500 头、奶牛≥100 头），需核查《排污许可证》或环评批复文件，确保废水、固废处理设施符合《畜禽规模养殖污染防治条例》要求。
2. 筛选符合资质的评估机构
   • 崇左本地或广西区内评估机构需具备：
     • 农业农村部门或自然资源部门认可的 “资产评估资质” 或 “农业项目评估资质”；
     • 熟悉崇左当地养殖产业政策（如广西 “粮改饲” 补贴、边境地区养殖扶持政策）及生态要求（如喀斯特地区水资源保护、土壤承载力限制）；
     • 过往有类似养殖场评估案例（如肉牛、肉羊、水产养殖等，崇左主导养殖品类），避免 “跨领域评估” 导致的专业性不足。
3. 提前梳理评估所需资料，确保完整性
   • 主动向评估机构提供清晰、盖章的原始资料，避免因资料缺失延误流程，核心资料包括：
     • 场地资料：养殖场地形图、平面图、租赁合同（剩余租期）、土地权属证明；
     • 资产资料：养殖设备清单（如料线、风机、水帘、养殖栏舍）、购置发票 / 合同、折旧记录；
     • 生产数据：近 3-5 年养殖台账（存栏量、出栏量、成活率、饲料消耗）、销售合同及发票、成本核算表；
     • 环保资料：废水处理系统设计方案、粪污资源化利用记录（如还田协议、有机肥生产证明）、环保检测报告（如水质、空气质量）。

二、现场评估阶段：聚焦 “真实性 + 生态适配性”，避免数据偏差

1. 实地核查需 “账实相符”，拒绝 “书面评估”
   • 对核心资产进行逐一核对：
     • 养殖设施：检查栏舍结构安全性（如是否存在漏雨、墙体开裂）、设备运行状态（如风机是否正常通风、排污管道是否堵塞），避免 “账上有设备但实际无法使用” 导致资产高估；
     • 存栏畜禽 / 水产：现场清点数量（如肉牛耳标核对、水产池塘抽样计数），观察健康状态（是否有疫病迹象），结合养殖周期评估 “实际价值”（如仔猪与能繁母猪的价值差异）；
     • 土地与附属设施：确认实际养殖面积与证件一致，排查是否存在 “违规扩建”（如占用林地、河道）。
2. 重点关注崇左 “生态敏感因素”
   • 水资源保护：若养殖场靠近左江、明江等流域，需核查废水处理是否达标（如是否采用 “氧化塘 + 人工湿地” 工艺），是否存在 “直排” 风险；若使用地下水，需提供取水许可证，避免过度开采；
   • 土壤与植被：喀斯特地区土壤层薄，需评估粪污还田的合理性（如是否符合当地土壤肥力标准，避免过量施肥导致石漠化加剧）；
   • 疫病防控：崇左为边境地区，需确认养殖场是否落实 “非洲猪瘟”“口蹄疫” 等重大动物疫病的防控措施（如消毒通道、隔离舍、免疫记录），疫病风险会直接影响评估价值。
3. 与评估机构保持 “有效沟通”，避免信息差
   • 对评估方法提出合理疑问：如资产估值是否采用 “重置成本法”（适合设备）、“收益法”（适合持续经营的养殖场）、“市场比较法”（适合周边有类似交易案例的情况），避免单一方法导致结果偏差；
   • 补充 “本地特殊信息”：如养殖场是否享受崇左 “边境养殖补贴”“产业扶贫资金”，这些政策红利可能影响未来收益，需纳入评估考量；若养殖场有长期稳定的销售渠道（如对接本地屠宰场、电商平台），也需提供证明材料。