一、 评估委托与立项阶段：明确评估基础

1. 确定评估需求与主体
   • 评估委托方通常为：政府征收部门（如住建局、征收办）、林业主管部门（林草局）、企业（苗圃、林场）、个人（产权人）或司法机关（法院用于纠纷裁决）。
   • 明确评估目的：需书面确认评估是用于拆迁补偿、资产核算、生态补偿、司法赔偿还是古树名木保护，目的不同会直接影响评估方法和价值维度（如拆迁侧重经济价值，生态评估侧重固碳、水土保持等功能）。
2. 选择评估机构
   • 委托方需选择具备相应资质的评估机构：
     • 若涉及林业资源（如林地、用材林），需选择持有《林业调查规划设计资质证书》的机构；
     • 若涉及资产类评估（如苗圃抵押、企业并购），需选择持有《资产评估资格证书》的机构；
     • 政府征收项目中，评估机构通常通过 “公开招标” 或 “双方协商” 确定，且需符合白城市政府关于征收评估机构的备案要求。
3. 签订委托评估协议
   • 双方签订正式协议，明确：评估对象（具体树木的位置、范围、产权归属）、评估基准日（价值测算的时间节点，如 “2024 年 10 月 15 日”）、评估费用、报告交付时间、双方权责（如委托方需提供产权证明，评估方需对结果真实性负责）。