前期准备

• 明确评估目的：确定报告是用于企业并购、资产转让、抵押融资，还是其他目的，这会影响评估方法和侧重点。例如，用于企业并购的评估，重点在于全面评估目标企业的价值和潜在风险；用于抵押融资的评估，则更关注资产的市场价值和变现能力。
• 收集评估资料：收集与评估对象相关的各类信息，包括但不限于财务报表、合同协议、产权证明、市场数据等。比如评估一家制造企业，要收集其近几年的财务报表，了解收入、成本、利润等情况；收集生产设备的采购合同、发票，确定设备的购置成本和使用年限；收集行业市场数据，掌握行业发展趋势和竞争态势。
• 确定评估方法：根据评估目的、对象特点和资料收集情况，选择合适的评估方法，如收益法、市场法、成本法等。对于盈利稳定的企业，可采用收益法预测未来收益并折现；对于市场上有大量可比交易案例的资产，市场法更为适用；对于资产结构清晰、以成本计量为主的情况，成本法较为合适。

报告撰写

• 标题及目录：标题应简洁明了，直接体现评估对象和目的，如 “[公司名称] 股权转让项目资产评估报告”。目录列出报告各部分的标题和页码，方便读者快速定位内容。
• 绪言：简要介绍评估项目的背景、委托方和被评估单位概况、评估目的、评估范围、评估基准日等基本信息。例如，说明委托方因战略投资需要，委托评估机构对被评估单位的股权价值进行评估，评估基准日设定为 [具体日期]，评估范围包括被评估单位的全部资产和负债。
• 评估对象和范围：详细描述评估对象的具体情况，包括资产的种类、数量、分布等；明确评估范围的边界，如有特殊约定或排除事项需说明。如评估一家酒店，要详细列出酒店的房产、土地、设备设施、无形资产（如酒店品牌）等资产的具体情况，以及是否包含酒店的经营权、员工队伍等。
• 评估方法：阐述选用的评估方法及其理由，详细介绍评估方法的具体运用过程，包括参数的选取、数据的计算等。若采用收益法，要说明如何预测未来收益、确定折现率；若采用市场法，要介绍可比案例的选取标准和调整过程。
• 评估过程：按照评估工作的实际开展顺序，描述从接受委托到完成评估的全过程，包括资料收集、现场勘查、分析计算等环节。例如，描述现场勘查时对资产的清查情况，如何核实资产的数量、状态，对重要资产的实地查看情况等。
• 评估结果：明确列出评估对象的评估价值，如 “经评估，[公司名称] 的股东全部权益价值为人民币 [X] 元”。若有多种评估方法，需分别列出不同方法的评估结果，并说明最终采用的评估结果及理由。
• 特别事项说明：披露可能影响评估结果的特殊事项，如评估基准日后的重大事项、未决诉讼、或有负债等；对评估假设、限制条件等进行说明。例如，说明评估假设企业未来经营环境保持相对稳定，若实际情况与假设不符，可能对评估结果产生影响；披露企业存在的未决诉讼事项，虽在评估基准日未对评估结果产生直接影响，但可能在未来产生不确定性。
• 评估报告使用限制说明：明确报告的使用范围、使用者的权利和义务，以及报告的有效期限等。例如，说明报告仅用于特定评估目的，未经评估机构书面同意，不得用于其他用途；报告的有效期为自出具之日起 [X] 个月。
• 评估报告日：注明报告的完成日期，这是评估结论成立的时间界限。

审核与定稿

• 内部审核：评估报告完成后，由评估机构内部的审核人员进行审核，检查报告内容的完整性、准确性、合理性，评估方法的运用是否恰当，评估结果是否可靠等。审核人员提出修改意见，撰写人员根据意见进行修改完善。
• 外部反馈（如有）：若委托方或相关利益方对报告初稿有疑问或意见，评估机构需与他们进行沟通，解释相关问题，并根据合理意见对报告进行调整。
• 定稿与提交：经过内部审核和外部反馈修改后，确定最终报告版本，打印装订成册，由评估机构盖章、注册评估师签字后，提交给委托方。