评估目的

评估机构选择

• 一般由拆迁人和被拆迁人通过协商的方式共同选定具有相应资质的评估机构。
• 若双方协商不成，则可以通过多数决定、随机选定等方式确定评估机构，以保证评估机构的选择具有公正性和代表性。

评估流程

1. 准备阶段
   • 评估机构接受委托后，收集与被拆迁房屋相关的资料，如房屋产权证书、规划文件、土地使用证等，了解拆迁范围、拆迁政策等信息。
   • 制定详细的评估方案，明确评估目的、评估对象、评估方法、人员分工和时间安排等。
2. 现场勘查阶段
   • 评估人员实地查看被拆迁房屋的坐落位置、房屋结构、建筑面积、装修情况、附属设施等，对房屋的实际状况进行详细记录，并拍摄照片等资料作为评估依据。
   • 与被拆迁人进行沟通，了解房屋的使用情况、历史沿革等相关信息。
3. 评估计算阶段
   • 根据收集到的资料和现场勘查情况，选择合适的评估方法，如市场法、成本法、收益法等进行价值计算。
   • 对于市场法，需选取类似房屋的交易案例进行比较分析，调整差异因素，确定被拆迁房屋的市场价值；成本法主要考虑重建或重置被拆迁房屋的成本，并扣除折旧等因素；收益法适用于有收益性的房屋，通过预测未来收益来确定房屋价值。
4. 出具评估报告阶段
   • 评估机构根据评估计算结果，编制详细的评估报告，内容包括评估对象概述、评估目的、评估方法、评估结果、评估依据等。
   • 评估报告需经评估机构审核盖章后，交付给委托方，并向被拆迁人公示，接受被拆迁人的咨询和质疑。